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第67章:房地产


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高中时期的王暮雪,只知道2008年的全球金融危机是一群爱“打包”的投行经理与一堆爱买星星的无脑投资者促成的。  但经过本科与研究生专业学习的她,也透彻了解了事情没那么简单。  可以说世上每一件重大恶劣性事件的发生,都是由多方因素共同导致的。\趣\阁\b\iq\u\g\\o\\  导致那场危机爆发的因素有美国政府制定不当的房地产金融政策,有金融衍生品工具的“滥用”,有金融机构本身股权不合理的激励架构,更有美国联邦储备银行以下简称“美联储”疯狂收紧的货币政策。  危机永远只是表象,贪婪才是一切的本质。  比如雷曼兄弟,作为世界顶级投资银行,其对于金融产品的研究力与创新力,应该是世界一流。  身处风险漩涡中心,雷曼兄弟应当比其他任何公司都更明白风险管理的重要性。  但它最终还是难逃轰然崩塌的厄运,其原因就在于雷曼兄弟管理层和员工持有公司大约三分之一的股票,致使所有人只知道疯狂地去投机赚钱,为自己不久后高价减持股份去拼命,根本无暇顾及公司的潜在风险和长期利益。  再比如2000年前后,美国互联网泡沫破灭,从2001年1月至2003年6月,美联储连续13次下调联邦基金利率,致使利率从65狂降至1的历史最低水平。  银行极低的存款利率,意味着钱放银行并不值钱,所以大部分美国民众自然会将钱从银行里赶紧拿出来,寻找更有价值的投资;而银行本身也会觉得钱放着不值钱,于是赶紧放松贷款政策,给更多的企业和更多的个人贷款,将钱赶紧放出去赚钱。  比如银行给某扫大街清洁工、或者某斗殴混混贷款,这些人的经济条件可能很差,根本不可能有能力买房,但银行也睁一只眼闭一只眼地先借了,心想反正房子在我手上,你有能力还多少就还多少,实在还不起我就卖房子。  银行的这种政策,直接导致大多数穷人突然可以买房了,更加助长了当时美国的房地产泡沫。  不得不说,美联储的这种货币政策,还会诱发市场上投资者的一种预期,这种预期就是  既然互联网泡沫政府都救市了,那么就算现在房地产真有泡沫,政府也肯定会再次救市,所以咱们不怕房价跌不了咱们接着干  当时整个华尔街都怀揣着反正有政府做靠山的心里,呼吸着热情高涨的投机气息,将带着原子弹的雪球越滚越大。  但美联储之前将货币政策放得那么宽,肯定是要收紧的,不然不利于整个美国经济长期可持续发展。  货币政策的收紧,也就是美联储通过提高准备金利率,将市场上的资金慢慢收回的过程。  这个过程无疑是引爆原子弹的一根导火索,政府原来放出来的大量现金,咱们玩得好好的,你看房价都从100万涨到320万了,现在你突然要把钱收回去,咱们怎么玩  没钱了,当然不能继续玩了,因为你320万的房子,已经没人有钱买了,于是只能含泪降价,举牌280万,260万,220万,150万,90万  卧槽还是没人买  于是原子弹爆炸了,房地产泡沫最终破灭了,房价如疯子一般下跌,银行手里的资产价值大面积缩水,各种以此类资产作为底层资产的证券化产品就开始大面积违约,违约的直接原因就是投资者原先买的那张代表未来现金流的纸,现金流不进来了  为何会流不进来  因为房奴们不是傻子,老子原来跟你银行借款100万买的房子,现在市价不停缩水,上周末去教堂做礼拜还值99万,这周二跟同学打了场网球只有90万了,到了周四就只有80万了,如今只值80万的房子你银行还让老子还100万房贷,老子可不干,老子大不了不住了,房子你银行高兴就拿去吧  一个人这么想不可怕,可怕的是所有人都这么想。  当市场上房奴都开始不还钱,银行的现金流就会恶化甚至枯竭,银行手里不可以没有流动资金,于是银行为了活下去只能抹泪卖房子,结果一卖发现其他家银行也都在卖,市场上开始出现房产资源大量抛售,致使一时间供给严重大于需


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