那个小伙子面对着莫天晨这个大金主，自是他吃榴莲自己也芬芳，生怕有什么没服侍到位丢了合作。

原本他还想请莫天晨到相熟的夜店或者会所，好在比较方便洽谈的地方推销自己的想法。

谁知莫天晨却选了这么一个又多人又吵闹的咖啡厅，让他的思路也不由有点被洛忻祺的歌声和粉丝的尖叫声拉扯了去。

尽管如此，小伙子还是毕恭毕敬地将自己的商业计划书放在莫天晨面前，并努力整理语言条理，将自己公司的情况向莫天晨介绍起来。

原来，这位小伙子是家新开立的互联网+公司的创始人，现在在周围找投资，经人介绍下千辛万苦将商业计划书给到莫敬行，莫敬行也看到了未来互联网行业的发展趋势，就让莫天晨先来了解情况。

因莫天晨他们坐得离凌一一比较近，尽管店内飘荡着洛忻祺低沉磁性的嗓音，但是凌一一还是听到了一点他们的谈话内容。

这位姓林的小哥，做的是创业孵化器的生意，他的商业模式是，先和创意园或写字楼的业主谈妥，租下整栋或整层，然后再输出统一的品牌“梦想乐园”，吸引初创型公司或个人创业者进驻，给他们提供场地、物管、财税、法务、投融资等服务。

目前，“梦想乐园”已经在一个创意园租了里面一栋小别墅，并已吸引了十个创业团队进驻。

这次林小哥融资，是希望能资金充足地再拿多几个点，让“梦想乐园”遍地开花。

莫家是以房地产起家的，这下业务范围已经扩展到文旅、医药、金融等多方面。

但莫敬行老一代企业家的思维，还更多地停留在原来的房地产实业层面，因此他看好“梦想乐园”项目，更多是以写字楼物业租赁与转租的角度去看待。

毕竟创业孵化器还是一个新兴事物，于是莫敬行就将这个项目交给莫天晨年轻一代去调查。

此时，莫天晨正饶有兴趣地听着林小哥对未来三五年的美好发展蓝图画大饼。

凌一一也不由好奇地瞄了一下商业计划书上那个诱人的曲线图，嘴角不由弯起了一丝不屑。

林小哥眉飞色舞地说了大概个把小时，莫天晨就让他先回去，自己再好好看看研究研究。

林小哥自问专业知识可是说得一套一套的，对梦想的描绘也是极富感染力，于是对项目融资成功也有着莫名其妙的自信，就点头哈腰地先行离去。

莫天晨见凌一一眼光停留在他面前打开的商业计划书上，不由打趣道：

“凌大小姐，这可不是什么咖啡机使用说明书，就不要耗费你的心神和眼力了，免得又要换眼镜。”

凌一一不由给了他一个大大的白眼，心里更是万马奔腾：

莫天晨你胆子真的肥了，怕是上回做完小丑就当没事发生过一样！我看的那些商业计划书，可要比你卖的玫瑰还要多！

凌一一气鼓鼓地在林小哥的座位上坐下来，一把夺过莫天晨自以为的“天书”，就一页页翻着对他说起里面的猫腻。

“这里，对市场的评估并没有权威机构的调研数据，里面有水分，不够严谨。”

“这里，每个经营场所的大小与它工位容量之间存在矛盾的地方，难道还要人家连洗手间都用来办公？”

“这里，项目最大的亮点是能给初创型企业更多的增值服务，但从目前资料来看，基本上就是找几个野鸡‘专业’人士做做账交交税，并没有真正满足租户的综合性需求。”

“这里，将长租合约拆短租给散户的想法是很美好，但还要重点评估这个项目的现金流能否支撑长期租约的费用，否则，现金流随时断掉，债主临门，股东也别想好过。”

……

“还有这里，对未来三年的价格预想过于乐观了，而前面提及业务对净利润的预测远远不能支撑它未来的高估值，现在还想单纯炒概念就将估值推高，那是痴人说梦！”

“综上所述，你，做了一个晚上的冤大头，还在乐呵呵给人家鼓掌增兴！”

凌一一一