巴，“嗯，房地产行业当年油水很足。所以，全国有非常多的富豪参与进来。碧和园在斗争中输掉了，破产也很正常。”

远的不，近的就有一个最好的例子。孙楚文不就是被一块破地套牢，结果输的只能跑路了吗？

“但是呢，我调查了一下。当年你们徐家破产，还真不能怪龙腾集团。真正害了你们的，是华耀世纪。”

徐蓉蓉不屑的啐了一口，“呸，你以为你什么我就会相信吗？当初在海市的地产行业，除了我们徐家，就属你们苏家的龙腾集团最大。华耀世纪是在徐家破产之后才来的，你撒谎也得调查清楚好吗？”

苏云帆点零头，“你的没错。你们徐家刚刚完蛋，华耀世纪就过来接盘了。而且，就是抄底购买了碧和园的公司，然后改名而已。可以，他们是当年最大的受益者！”

徐蓉蓉皱了皱眉头，这一点她倒是不太清楚。

“你想了解具体的内容，就看一看那份文件吧！”苏云帆从桌上抄起咖啡喝了一口，“我呢，其实并不在乎你这样的人过来报复。但是，如果平白无故给别人背锅我就不愿意了。”

林芷柔松开了徐蓉蓉的双手，她犹豫了一下，弯下腰捡起那份文件看了起来。

随着她一页页翻过文件，眼神也从怀疑变得充满了震惊。

当年的碧和园破产的原因非常简单，和绝大多数房地产公司一样，死于资金链断裂。

房地产公司的资产负债比普遍是非常高的，也就是他们都需要向银行大笔借贷，然后买地建房。接着，利用买来的地皮进行抵押，再进行借贷。如此循环往复，所以负债比例非常之高。

虽然很多地产公司看上去非常庞大，动不动上百亿资产。但是他们最起码有资产一半金额的负债。

一旦资金链出现断裂，无法偿还银行利息，而大部分资产又都是不动产，无法变现。他们就会面临破产清算的危机。