“我知道，可对我来说其实都一样，你这座四合院我买下来之后肯定也是要翻修的，何况我不是说了再加一百万了吗”欧阳德和说道。

“如果你这个四合院跟那个是一样的话，我最多也就给你500万了。”

“六百万实在是有点太少了。”房主摇了摇头说道。

“那你想要多少八百万说实在的，真的有点贵了，相信你打算卖这房子也不是一天两天了，八百万能卖出去，估计你也早就卖出去。”欧阳德和继续攻心的说道。

他已经看出来了，房主应该是诚心想卖的，而且还有点急着想卖的意思。

“你这房子说是占地上千平，但实际上的建筑面积也就是五六百平，给你600万，其实也算有一万多一个平方，比外面买楼房还贵。”

“那个怎么能一样呢买楼房最多只有70年的产权，我这个可是永久产权的，买了之后100年，200年之后，也都永远都是你的。”房主不服气的说道。

“但楼房只要付一层两层的钱就够了，其余的按月给，你这个一次就要拿出六百万元现金来，就算这是在京城，能够拿得出来的人，也不会有很多吧”欧阳德和也说道。

经过一番讨价还价，两人最终达成了交易，总价六百五十万元。

接下来几天，两人又陆续的买下了几座破旧的四合院，一座四百五十平的，基本上无法住人了，花了二百万元。

一座三百平的，花了一百六十万元。其它还有二座，一座占地六百平方，花了三百五十万，一座占地八百平方，花了五百万。

这些四合院都很破旧，所以价格并不是很高，但交通还是很方便的，周围环境也不错，反正欧阳德和也不挑剔，发现有人在出售四合院，便要上前去问一下，价格差不多就买下来。

这个时候买到了就是赚到，而且2005年初，京城对于四合院的交易，并没有限购，不像是以后，外地人在京城很难买到四合院的，除非你在京城投资，开公司做生意。

而且以后的四合院，也会纳入到买房限购的范围内。

在那个时候的故宫边上，什刹海附近，后海这一带的四合院，没有几千万上亿的，你根本不要想买到四合院，哪怕是很小的一个四合院，都是价值上亿了。

不过席卫星并不了解这些未来的趋势，看到欧阳德和尽买这些又破又旧的四合院，像个收破烂的一样，心里很是想不通。

“前前后后都花了快二千万了，买的全是这些破房子，有这个钱都能买二十套大三房的楼房了。”席卫星有点不满的说道。

“不对，如果向银行贷款买的话，只付首付都能买一百套了。”席卫星又补了一句道。

此时的京城市中心的房价，也不过每平方万元就到顶了，一般均价不到七千元一平，六环公路才开始建设，市效的房价只要二千多点一平方，买套房子才二三十万元。

不过2005年的下半年后，房价已经开始发力大涨了。

尽管如此，欧阳德和也没有打算，在京城买多少套商品房，因为121文件的原因，不是京城户口，又不在京城工作，房贷的审核是很严格的。

首付至少也要三成以上，甚至可能是五成，因为你没有北京的工作，银行无法知道你的收入来源。

而且从2005年到2007年底，京城的房价涨幅也没有深川市高，要买房还不如在深川市买。

“想在京城买很多的房子，以后还有的是机会，但以后想买京城的四合院，可就很难了。”欧阳德和说道。

“这些房子就像是乡下的老房子一样，本地人都不喜欢，跑出去住楼房去了，真要是有你说的那么好，人家也不会愿意卖呀”席卫星无法理解的说道。

“这你就不懂了吧以前的一座四合院里，住的都是好几户人家，大的四合院甚至住了十几二十户人家，当然不舒服了。”欧阳德和说道。

“你看院子里头就知道了，东家搭个棚子，西家建个木板房，日子能好过吗”

“而且上个厕所还要去外