解决了“姑姑”家4个儿子的住房问题之后,现场的气氛,顿时变得越发的融洽。
梁腾带着一些疑惑,又向“二女婿”询问起,那个“面条婆”怎么在镇上购买200平方的地,只花了86万?
折合每平的地价才4300块,如此便宜?
这儿虽然说是个小镇,但仗着紧挨着“帝都”的区位优势,地价比许多三线城市的“临街地皮”的价格还贵。
那个本村出去的“面条婆”,居然购买地皮的价格,比购买商品房还要便宜吗?
“二女婿”解释之后,梁腾才解开了心中一个疑惑。
原来,“面条婆”购买的是镇上开发区内的一块“回建地”。
所谓“回建地”,就是那一片区域,原本属于农.田的1000亩地,被镇上征收了,规划发展成了“开发区”。征了农民的地,为了保障他们以后的生活,当然会给还一些地儿,让你拿来盖房子,或者做其它用途。正式的名称就是“第三产业用地”,俗称为“回建地”。
1000亩的面积,对于一个“开发区”而言,真是挺小的。但是由镇来主导的开发区,规模当然大不到哪里去。
那一千亩征了的地,只要缴纳土地的“转让金”、“增值税”等一大堆的费用,就可以转变为“国有土地”。
那些被征了地的农民,除了拿到一笔不菲的补偿款,还有“回建地”。
“回建地”有个标准的,往往是征你1亩地,就补偿你50平方的“回建地”。征2亩,给你这户农民100平,就足够你建房子了。不至于因为征了地,就导致无地建房,无家可归。
当然,农民一般也没有2亩地给你征的。
他们多数只有几分地,撑死也就一亩多地。
不够补偿100平方“回建地”的话,你可以安于现状,赔多少“回建地”,就用多少来建房子吧。如果你嫌过于狭窄了,可以出钱多购买一部分的地,凑足你能接受的平方数,再建新房。
“回建地”,小的只有60平,大的却有200平以上,这两者之间的差距,大概就是那么来的。
在各种不同.性质的土地中,办有“国有证”的地,当然是最好的。因为交易不受限,可以抵押,一旦你严重缺乏资金周转了,你能用它从银行中贷出钱来。
而办了“集体土地证”的地,勉强可以接受。毕竟它也是有证的。
虽然,交易受到限制,只能在本村的村民之间进行买卖,禁止城里人来购买集体土地。而且不能抵押贷款。
但现在“实际情况”如何呢?其实城里中心区域,就有许多的“集体土地证”的地。
城市也是由农民演变而来。城里往往有许多“集体地”,位置比“国有地”还要优越。
甚至许多“集体土地”本身就是“一线铺面”,可以用来做生意。
这种情况下,你能禁止“集体土地”不出售给城里人吗?
人家买方就跟屋主,用协议转让的方式,来完成交易。
哪怕在法.律上有规定:这样的交易合同不受保护。万一发生了扯皮纠纷之事,你之前订的协议,也能判你无效。
但在利益驱动下,依然有不少人“协议”方式,购买那些他们认为值钱的集体土地。
再一个,就是连集体土地证都拿不出来的。就是一些水田啊坡地啊什么的。
你要买,也跟你签个协议。反正这些地挺便宜的。就是没证。
在一些农村的混子眼里,那些“无证的耕.地”也可以变成一种诈骗钱财的工具。也就是说,骗子随便带你去看了挨近路边的田地,就跟你说,那是他家的。
其实真正的田地主人,已经移居城里,不经常回乡,你遇见的机率很小。这种情况下,买方如果是人生地不熟的城里人,无从打听田地的真实归属。误信了村里的骗子,被骗了“购地款”,到了真相大白之日,又如何追讨“被骗的购地款”呢?真是无可奈何啊。往往只能自认倒霉。
这就是购买“无证”土地的不利后果之一。
另外,你就算
第两百零六章新区
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