办理土地过户手续，需要走一系列繁琐的流程。

那位“过强”是在“建国”以前跟“吕一凡”签订的“赠予契约”，在那个年代，办理过户手续，其实远没有后来那么复杂。

“过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予契约”，而充当“见证人”的，达到5人之多。按照那个年代的办证流程，过强只需要再到当时的相关部门的地籍.科室去登记备案，就算是完成了一整套的手续。

“过强”为了慎重起见，甚至还复印了吕一凡的户籍证明等一系列的证件。自己把重要的材料统统抓在手。

老一代的土地证，并非像后世是个硬壳红本，而是像文件似的大大的一张薄纸文书。

新时代办这土地证，就要复杂多了。

比如说，像那30亩土地的所有者吕一凡已经过世了，尽管土地部门不是不可以办证，但需要“公证.处”出具一份公证书。

公证书的内容，如果是直系亲属在没有“遗嘱”的情况下，自然继承死者的“土地遗产”，那就得证明，死者死的时候，他的配偶及父母孩子，有几人在世？

按照现行法.律的规定，逝者配偶，是第一自然继承人，可以先继承一半遗产。如果逝者的父母、配偶，还有孩子俱在，那么剩下那一半遗产，上述的几种人，同时平分剩下这一半。

现行的规定，仔细想来，就有这样一个令人啼笑皆非的结论：如果你父母都不在了，但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是独生子女，你也不能去办理父母不动产的继承过户。

必须要爷爷奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位，承诺放弃继承权，作为独生子女的你，才能顺利办理房产过户。

这合理吗？

显然有非常不合理的地方。父母出钱买的房子，父母那边的亲戚没有帮出一分钱，到了要“继承”的时候，却有权来分一部分他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产。

当然，如果“不动产”的所有人，生前就立好了遗嘱，把名下财产都作了安排，那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向来讲究面子，又有几个老人会在生前，就主动立好“遗嘱”的呢？！

老人没想过立遗嘱，当子女的也不好“逼”着他们去立。

总之，拖到两眼一闭，撒手人寰了，后人就得面对一大堆麻烦事儿。

就像现在梁腾和吴瑕，算是拿到了那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”，但要在新时代，把这些土地“过户”到他梁腾的名下，就还需要一份“公证.书”。

证明这位“吕一凡”的“赠予契约”是完全合法有效的。

这“公证.处”怎么去调查这样一份“赠予契约”有效无效？是不是吕一凡的亲笔签名？

那些作为“见证人”的5位长者，估计年代久远了，估计一个也不在世了，就算想找出他们录取“口供”，方便出具“公证.书”，都不复可能……

种种困难和限止之下，你让“公证.处”如何帮你“公证”那份“赠予契约”究竟是真是假？！

其实让相关的土地部门，出面来“查证”那“赠予契约”的真伪，还要方便和容易一些。

毕竟，之前“吕一凡”办理那总计面积在30亩的土地，过户到他自己名下时，已经在土地部门档案资料中，留有他的“亲笔签名”了。至少土地部门的人员，可以比对“吕一凡”的亲笔签名，还可以查验他留下的“指纹”。

这事儿虽然繁琐，但不是一点证据都弄不到。

只不过，吃力不讨好的事儿，就国.情而言，没人会积极的帮你奔走出力的。

总之，开具“公证.书”很困难。公证.处的工作人员并非不想替你开，吃一笔不菲的公证费。

但这事儿容易出纰漏，相关人员就不肯承担这风险了。多一事不如少一事啊。

而现在办理土地和房产过户，仍处在以“公证.书”为第一有力证据的年代。梁腾记忆中，要等到十多年之后，才逐步的废除掉