镇里的头头脑脑们,可是对这个“招待所酒店大厦”,抱有很高的期待。
镇里用钱紧张的时候,“大厦”的收入就算得上一股“活水”。
如今“酒店大厦”起码盖好了主体建筑,可以出租赚钱了。偏偏按照之前的约定,又得给予一千多位“集资者”3倍的利息。
这样一来,好不容易有了收入的“大厦项目”,一年到头,都变成替那些“集资者”收租了。镇府方面,也没有剩下多少钱给自己。
长久如此,镇府都没钱偿还所借的“本金”了,光应付利息都够了。这岂是长久之计?!
“公家”的便宜,是这么好赚的吗?!
但向镇里由财政发工资的广大人员“募款”时,信誓旦旦的,保证有3倍于同期银行贷款的利息。才建好“大厦”就违约,感觉面子上又有点下不来啊?!
“招待所酒店大厦”的建设周期,拖了一年多,当它建好出租几层毛胚楼之际,罗国初已经调任“对外经济贸易公司”的副职去了。
镇里的“一把手”,在明面上,仍然跟罗国初保持着良好的联系,仿佛并不是镇里一把手找人把罗国初“搬掉”似的。
镇里当初听了罗国初的建议,以“集资”方式建好“招待所酒店大厦”项目,只出了区区350万的启动资金,几乎没怎么占用财政资金,就得到了一栋“大厦”。随便租了几层,每年就有200万租金收入。
镇里一把手,开始感激罗国初几年前提出这个好点子了感激归感激,却从未动过念,想要把罗国初调回原单位“效力”。真要天天面对这家伙,却又觉得烦!。
因此,“一把手”觉得“大厦”今后的发展及规划,还应该咨询一下罗国初的意见。这家伙的头脑比较灵活嘛。说不定能想到什么大伙想不出的好招呢?
罗国初做生意的风格,一向是激.进大胆,富有冒险精神。
他给镇里一把手的建议:哪怕向银行举债,也要把“招待所大厦”装修好,装成一座上档次的星级宾馆。等到星级宾馆的运营上了正轨之后,每年的利润,就远远超过这区区两百万租金收入了。
多则十年,少则五、六年,就把向私人“募集”的一千万,向银行借贷的钱,偿还一清。哪里还用得着背负高额的利息呢?
镇里一把手也受了罗国初的鼓动,深深的觉得,“星级宾馆”的项目很有希望。
他之前在修建“大厦”主体建筑时,也曾找人评估过装修的费用。差不多也要1000多万吧。
如今“大厦”的主体都建好了,建筑办有国有.土地证。还不曾抵押贷款。如果真要凑这“酒店大厦”的装修费,用土地去银行贷个七、八百万出来,应该没问题。
罗国初接下来的一个举动,尤其坚定了一把手对这“酒店项目”成功的信心。
罗国初表示,如果“星级酒店”的项目继续进行,他愿意入股200万。整个酒店项目到完工之日,大概前后投入了2300多万吧。他投资200万,只要求酒店的10%的股份。
这十分之一的股分要求,不过分。镇里一把手也同意了。
用了半年时间,镇里完成了从银行抵押贷款800万,向罗国初私人借款200万,凑足一千万的资金。
镇府跟四层的“大厦”租户,其实只订了为期一年的租约。这是因为租户们暂时不知道这“大厦”的生意能否一直维持下去,因而先租个一年时间,来试水一下。如果这一年下来利润可观,就跟镇府继续签租约。而且是签订最少五年期的租约。
然而,计划赶不上变化。
租户在“大厦”这一年下来的生意是挺不错的,尤其是在三、四楼经营高档家具的商家,家具销量可观,利润丰厚。
几乎所有的租户,都有打算第二年跟镇府租个长期租约。
谁知,镇府这方面却不打算“续租”了。镇府感觉租得太便宜了,还不如自己投资装修,把“大厦”装修为一家星级宾馆,自己来经营。如此,才能赚取更大的利润。
就算之前的
第两百八十一章:罗国初
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