“那也挺不错啊。凡是能涉足房地产投资的,都不是简单之辈。”
吴瑕先夸了梁腾一句。然后又说:“等我猜一下先,按照梁董你一惯胆大之极的行事风格,你一定不会选择在本市投资房地产了。很可能直接就在一线城市投资房地产。对不对?”
“我不是不想在本市投资地产啊。这是我的故乡,虽然只是三线城市,但我看好它的房地产业,未来十年也将进入井喷发展时期。”
面对吴瑕,梁腾却是难得谦虚:“只不过,你看我已经在积极为收购李屋村小学做准备了。这也算是一次有意义的投资……除了这个房地产项目,我仍然有点闲钱,打算到一线城市寻找机会。毕竟一线城市的房地产业,潜力更好。”
吴瑕道:“一线城市国内公认的也就那四个,帝都、魔都、商都、开放之都。现在一线城市之间的房价有差别,但差别不大。基本均价,在七、八千每平米的幅度吧。”
“大概是这个价位。”梁腾道:“所以在现在这个时候,无论去买入哪个一线城市的房地产,我需要付出的成本,其实差不多。可未来十年间,我估计这四大一线城市的房地产,价格却会拉开距离的。不会像现在这么平均了。”
“梁董又来考我了吗?”
吴瑕笑道:“如今公司正处在用钱的高速发展期。不可能同时四处出击!如果真要在四个一线城市里,挑一个投资城市,我猜梁董最终会选择开放之都。”
“哦,何以见得?”梁腾不动声色的问。
“因为开放之都的一切政策都跑在了最前沿,因为它如今的准入门槛最低。因为从未来来看,它的发展潜力最大……所以它的房地产价格未来肯定会涨幅最大。”
吴瑕很肯定的抛出她的个人判断:“按照梁董你一惯的高瞻远瞩,一定比任何人都更早的就看这些。所以你深思熟虑后,肯定是选择开放之都投资。”
梁腾听了有点赧然。
自己哪有她说的那么“高瞻远瞩”呢?
四大城市之中首先“划掉”了“帝都”和“魔都”,最直接了当的原因,就在于那两大都市离他的故土太远了。
家里面有太多的事儿牵绊着他,使他无法奔赴远方。
至于大江以南的两个一线城市“商都”及“开放之都”,梁腾其实仍未决定选哪一个城市投资。
当然,梁腾不会透.露他不选择前往北方,是出于那么“寒碜”的理由。
梁腾毕竟熟知“未来的天下大势”,找个合适理由还不容易?
梁腾于是一副胸有成竹的模样,指点江山道:“你单纯从城市的潜力,来判断四大一线城市未来十年房价涨幅,这并不完全准确。因为决定房价的因素,很多很复杂。依我判断:十年之后,未来之都的房价未必就能远远的甩开其它一线城市!”
“我何故如此判断?”
“首先,帝都有一个强悍无比的房价助推器,那就是几年后,奥运要在这个城市举办啊。借助奥运这块金字招牌,帝都的房价,会持续暴涨,短期内涨幅甚至超过其它城市。这股风头会持续到奥运结束几年之后,然后才进入房价平稳期……”
“因此,做短线房产投资,首选帝都。可惜,咱们的目标,不是短期内在房地产业内,圈一回钱,然而又迅速撤退,因此帝都不算咱们的最佳选择。”
“其次来看看魔都。因为南方城市改革开放更早,已经形成了对外贸易的良好氛围和环境,致力于做外贸生意的老板,当然首先选择在南方城市创业。这便导致魔都没了改革开放的先发优势……”
“所以魔都要发展,只能另辟奚径,只能把目光转向高科技领域。城市间的差异化竞争,造就了魔都在高科技领域的领先地位。”
“我如果现在便要投资it行业的话,自然首选魔都。但之前已经讨论过,至少在三、四年内,不会涉足高科技领域,投资魔都的地产,对我就没那么迫切。”
“而南方的商都和开放之都,其实我并没有想好投资
第一百一十章:吴瑕
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