不要认为,这个小小的楼盘,2020年之后才能售出110个亿。算算时间,那可是15年之后的事情了。
梁腾想在七、八年之后,就赚它个百亿,有点吹嘘之嫌。
梁腾有着重生人士的优势,知道“德馨名门”的开发商,犯了许多低层次的错误。
他太不懂利用资源了。
其实这个楼盘底下的街道,在大约09年的时候,就变成了相当繁华的商业街了。
而楼盘的开发商,一直等待着“限购令”的松绑,一直不敢销售这个楼盘。直到2020年才出的手。
梁腾如果今年,也就是2006年,就把楼盘拿到手,他借助这个楼盘大捞特捞的手段,多着呢。
就算不急着卖,他完全可以把楼盘底下改造成商铺。
先走向规划部门申请“更改设计”的程序。把底下五层的住宅设计,更改成商业设计。
然后,等过两到三年,楼盘底下成了繁华的商业街之后,就把楼盘下边这五层楼,全部打通它。再加固它。弄成五层的商铺。
重生前,梁腾就有机会实地去查看过“德馨名门”下边几层的房子。
那是他的一位老领导,不知道怎么回事儿,就成了“德馨名门”物业公司的主管了。梁腾出差到“开放之都”,老领导也招待过他一顿大餐。
期间,梁腾挺有兴趣见识一下这“开放之都”最昂贵的房价楼盘之一的“德馨名门”。
老领导就带他在层下几层,里里外外参观过一遍。
令梁腾印象最深的,就是老领导感叹了n遍“楼盘的质量太强大了。开发商建下边五、六层楼时,设计方案,是这几层都搞成架空层的,以便作为商铺出售”。
当时楼盘面前的商业街还没弄好,开发商弄好了前面5层的架空“商铺”之后,感觉没人会来这儿买商铺。索性又把这几层改造成了跟边楼层一样的“大套房”。
结果又碰了史最严的限购。阴差阳错“停盘待售”十后之后,居然“因祸得福”,楼盘卖出了天价。
正因为这样,梁腾想把下边五层改回“架空”的构造,一点难度都没有。也不必担忧会产生什么安全隐患。
把前5层改回架空结构,就可以静待“黄金商业街”的成型。
大约三年之后,楼盘面前的商业街成型,繁华热闹起来了,梁腾可以考虑把那几层的“商铺”先出售掉。
出售的话,因为是商铺,也可以轻松回收20个亿。
或者,知道未来的房价及商铺价格更疯狂。舍不得卖那五层“商铺”,先拿来出租也可以。
出租就能“细水长流”。
出租给有实力的大老板,经营大卖场。
比如引进一个“大润发”之类的大品牌卖场,一年下来,收到的租金就非常可观。
另外,既然这个楼盘最大的卖点是“学区房”。
梁腾也看过了这些“大套间”的设计结构,完全有希望改造出多套的,68平到75平的小二房小三房。
“学区房”不在乎它小,改成小户型,“限购令”的束缚就可以解绑了。等楼盘提升到十几、二十万每平的时候,就可以择机出手。
完全不必等到2020年“限购令”取消之时。
到手的活钱多了,看准其它什么项目,又可以出手。
如此资本运作,何愁这个项目不能迅速赚它个百亿以?
总之,人的计划,总会随着形势的变化而改变。
现在梁腾能想到的最佳方案,第一步,以3个亿以内的资金拿地。
第二步,把“德馨名门”的楼盘改换一个更响亮的名堂改名,其实无助于增加销量,但新主人新气象嘛。
然后把楼盘底下这五层,申请变更设计,改造成五层大商铺的格局。
第三步把楼盘从第6层开始,直到第49层,统统改造成90平以内的小户型。
如此一来,手头掌握的房源可以达到400多甚至500套。
只需要保留第50层,也就是顶层,整整一层“大复式”楼层。
改造完成之后,梁腾计划把架空的五层
第一百二十九章楼盘主人的来历
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