“还快吗？不算快了吧？”

吴瑕一副很有经验的样子，笑眯眯的说：“看样子以前梁腾你也没有接触过招租的事儿吧。”

梁腾没什么不好意思，实话实说：“我穷人家出身的孩子。以前哪里有条件出租商铺啊。我有商铺出租的话，小时候就不必过得那么困难了。”

“不一定需要有商铺出租的啊。”

吴瑕表情如常，也没有因此小觑对方的意思。

她就羡慕梁腾这种能“白手起家”来证明自己能力的经历，甚至把他视为偶像：“梁腾你只要有一间房子出租，你都会知道，招租需要时间的啊。不可能今天在房门前贴一张招租的红纸，明天就有客户上门租房。这都需要时间的。”

“所以啊，商场具备了招租的条件，就要开始招租了。在魔都有些特别抢手的黄金地段的商铺，都还没建成，就有老板来预定。你这王者大厦的商铺已经是现铺，只差中间连接楼还有一点点没盖好而已。这个时候不招租，更待何时？”

“就算确定了入驻的商家，人家商家也得装修一、两个月，才能具备营业的条件啊。有些商家不大气的，还会要求房东免他一个月的装修期铺租呢。你现在还不招租，损失一个月的铺租，就是一百几十万的喔。你不心疼吗？”

梁腾这个没有见过大世面的家伙。闻言颇为吃惊的问：“一个月的房租那么多吗？”

吴瑕挺奇怪的看着他。

她有些难以理解，这家伙对于动辄数亿的项目，都有着惊人的敏锐感。每每别人仍无法看清某个项目的巨大经济潜力时，他已经迅速出手，把项目抢夺到手。别人还来不及回过神来呢。

现在对于“王者大厦”究竟可以收取多少租金，他居然心里没有一点底吗？

吴瑕很快就自己在心里找到了答案：梁腾他是干大事的人。所以不在这些小事上花太多心思。如果他想了解，当然是交待公司里的人替他收集相关数据，形成报表。

这样一想，也就不奇怪了。

吴瑕于是挺尽职的解释道：“如今开放之都的写字楼租金，在每平米70到100之间。这要考虑具体的地段位置。像咱们公司总部述栋王者大厦的商铺，比写字楼还要溢价三成。尤其是三条城市主干道畅通交汇之后，这儿每平的铺租，都是100起步的。”

梁腾点点头。

倒没有表现得太吃惊。

他刚才思想还停留在这“王者大厦”面积太大，这一两年内，楼盘底下那“商业步行街”仍未成型，这楼盘本身的商铺是不是好租呢？

而吴瑕却完全没有这方面的疑虑，只把楼盘商铺的租金，往昂贵的商务写字楼的租金去靠。乐观得不得了。

如果单纯去参照当地的铺租，2020年的时候，“开放之都”的写字楼租金甚至达到了每平200到240元啊。比起现在，翻了足足一倍以上。

问题是，人家能轻易租出去并且租得贵的，都是已经形成了“品牌效应”了的。就像提及海边旅游业，就会想到马尔.代夫；提及博.彩.业，就会想到拉斯维.加斯！

你这栋“王者大厦”毫无知名度，底下的商业街也没有成行成市，仅仅因为有点交通优势打通“断.头路”之后算起，你就想着按照最高的行价来收租？未必有点心气太高了吧！

吴瑕根本不知道梁腾在想什么？

她自顾的计算了一笔账：“咱们公司的王者大厦，一栋楼的占地面积大约是2.3亩左右，两栋楼相加，占地面积就在4.6亩左右吧。中间修建的连接楼，占地1亩多。那么整个商铺每层的面积就差不多可以达到5.6亩。也就是3800平方左右。”

“商铺一共五层。每层3800平方，五层那就是接近1万9千平米的面积啊。参考当地写字楼100块每平的租金，这1万9千平米的商铺，起码可以每年租1900万。”

“不过一层是临街商铺，因而有着更高的商业价值，肯定远不止租100块每平的，所以我相信每年的商铺租金，肯定会有三到四百万的溢价空间。仅凭这几层