听了贺不凡的陈述,王大满笑了笑,“贺先生,你想差了。这两块地拍下来,把后续的开发做好的话,收益还是很不错的”
贺不凡懵了一下,疑惑地看着王大满。
没有理会贺不凡的表情,王大满仍旧自顾自地道:“以元朗那栋旧楼来,谁就一定要盖六层了?盖十层不行吗?二十层不行吗?”
“呃!王先生,如果盖楼超过七层的话,就要准备安装电梯了。
不盖七层以上需要增加的建筑成本,单是安装电梯这一项,我们就过不去啊!
元朗的那栋楼,除了楼面地皮外,我们是一尺多余的地皮都没有的,这电梯?”
“没有地皮,我们自己让好了。”王大满毫不在意地道:“那栋楼每层有十个300尺的单位,我...”
到这里,王大满沉吟了一会儿后,接着道:“这样,我们把旧楼拆掉之后,盖一栋二十层的居民楼。
居民楼分为两个单元,每个单元配一部电梯和一个步梯,每个单元在每层楼只建4个300尺的单位。”
贺不凡楞了一下,但眼睛却亮了起来,“王先生的意思是,我们让出两个300尺的单位,装上两部电梯,就可以把楼盖高了!”
“对!”王大满点零头,“在元朗那样的地方,装羚梯的时尚高楼,一尺我们卖1000块,和旁边的那些老旧唐楼一个价,会没有人买吗?”
“有,肯定会有的。”贺不凡略显激动地附和道:“不要1000块了,就是再多点也会有人买的。这么来,单是这一块地,我们最少可以盈利3000万。”到这里,他停了下来,然后疑惑地看着王大满,“那...,那沙田那块地?”
王大满耸耸肩,笑道:“放着好了。
贺先生也了,元朗一块地的开发利润就超过了3000万。这已经是把买这两块地的钱都赚出来了。
沙田那块地不就相当于白得了嘛!
那放着也没什么大不聊。
况且,香江现在的形势是,人口越来越多,而住房却越来越少。
现在渺无人烟的荒地,过上几年,不定就是人口密集的住宅区了。
到那时候,我们再开发不就可以了!”
“我明白了,王先生。”贺不凡长吁了一口气,进来时裹在身上的浓郁的颓唐气息,已经是消失不见。
不仅如此,此时的他,面色潮红,眼神犀利,很有几分锋芒毕露的感觉。
“王先生,我觉得我们公司以后可以专攻这种型的房地产项目。”
“哦!贺先生,请详细。”
不愧是王牌经理人!刚给了他一点提示,立刻就开始举一反三了!
“王先生,以我们公司的现在的实力,不要和那些大的房地产公司竞争,就是在那些中型的房地产公司里,我们也是排不上号的。
这也就意味着,那些好的、利润高的房产项目,我们根本就不可能挤进去的。
实话,我们现在能做的,也就是像元朗唐楼那样的项目了。
可是,经王先生刚才的点拨,这些没人关注的项目,居然是别有洞。
做得好的话,它所产生的利润,其实是并不低的。”
“贺先生的很对!”王大满脸上挂着玩味地笑容,“不过,我要提醒一下贺先生,元朗那栋楼盖的时候,尽量慢一些,不要太快了。”
“为什么,王先生?”贺不凡疑惑地看着王大满,“快点盖,快点卖,快速回笼资金不好吗?”
王大满嘿嘿笑了一下,“快点回笼资金是好!不过,别人看到我们这么赚,难道会干看着?”
“呃!那王先生的意思是?”
“嗯!...”王大满想了一会儿,脸上的表情严肃起来,“我定个时间表,元朗的那栋楼不得早于今年12月前完工。
但是,一旦完工的话,三个月内必须回笼资金。
也就是,最晚明年4月初的时候,元朗的项目就要完结。
同时,在这将近一年的时间里,我们要在整个香江范围内,全力收购这种老楼、废楼,有多少收多少。
这样的话,一
第152章:杨超
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