范现代，所以现在看上去有很多不合理的地方。

楼内装修什么的也有点老了，我带你进去看一看。”

褚志杰拉着郭小嘉走进楼里，从正对楼门的宽大楼梯走上二楼，进入一个空置的办公室，给他继续介绍。

“你看，楼层很高，办公室面积也很大，符合苏式建筑的特点。

我接手以后，进行了简单装修，墙壁刮了白，地面铺了瓷砖，窗户也都换了，达到了向外出租的标准。

不过还是由于设计问题，网络管线什么的都暴露在外面，很不好看。”

郭小嘉听得连连点头，随口问道：“现在整栋楼都租出去了吗？租金大概多少？”

褚志杰摇头道：“没有，要都出租出去了，我还能带你进这间办公室么？只租出去了一部分，还有一半空置。年租金两百来万吧，不过除去物业管理维护什么的，到手只有一百多万。”

郭小嘉点了点头，走出这间办公室，沿着走廊往深处走。

褚志杰继续说：“你要想租金收入更多一些，就由里到外的重新装修，至少达到乙级写字楼水平，既容易出租出去，也能多赚不少租金。

当然重新装修的投入也不会少，估计要一千万上下。至于产权呢，还有三十多年，到期了再续就是了。”

郭小嘉奇道：“不是上世纪八十年代建造的嘛，怎么产权还有三十多年？我记得商业性质大楼只有四十年产权呀？”

褚志杰低声道：“这楼原先不是那个省机关的办公楼嘛，当年制度不规范，就没计算产权，后来抵债给我，才给我办的商业产权，等于重新算的。”

郭小嘉恍然大悟。

褚志杰笑道：“从今天开始，这座大楼就是老弟你的了。我回去让人办转让手续，老弟你什么都不用管，等该出面的时候出个面就行了。”

郭小嘉哈的一声笑，道：“褚老哥你不厚道啊。”

褚志杰奇道：“我怎么不厚道了？本来说给你一座价值一两千万的小写字楼的，我特意给你挑了个价值四千万还多的，你怎么还埋怨我？”

郭小嘉笑道：“就是因为你赠我的比承诺的好太多，我才说你不厚道，你这样干，不是让我承你人情了？还人情可比还钱难得多呀。”

褚志杰这才明白他意思，哭笑不得，拍拍他的肩头。

“不用承我人情，交你这个朋友，就值多出来的那些钱。

对于我这样的人来说，钱多两千万跟少两千万已经没什么区别了。

可要是交个有价值的朋友，可比赚多几个亿还值得。”

郭小嘉点了点头，笑道：“你要是这么说，我不回报你都不好意思了。”

转身看着他，表情认真的道：“你现在听我的，把你所有的钱，不管是流动资金还是股票证券市场里的，能抽调出的全都抽调出来。

另外向银行借贷，能贷多少就贷多少，只要还得起利息。

然后把这两股钱放到一起，什么都不要干，就全部用来买地。

三年后，你的投资就能翻一番；五年后，你的资产会连翻三四倍不止。”

褚志杰吃惊的道：“那我不是没有一点钱发展我的商场事业了？”

郭小嘉道：“你的商场品牌在三四线城市确实还有一些知名度，但是又能给你赚多少利润？

真正赚钱的是在一二线城市的大的商场品牌。

而随着未来网络购物的兴起，不论几线城市的商场都要大受影响。

三四线城市的商场更是只能落得个苟延残喘的下场。

与其拼死拼活还要被时代淘汰掉，不如早点攒下大批地皮。

只有地皮才是最保值的，也是最能升值的利器。当然，你信不信我的话均可。”

褚志杰皱眉问道：“你预料到国内地皮会快速升值？未来网络购物会兴起？”

郭小嘉当然不会告诉他自己是亲眼见到的，而并非预料到，道：“你购地的时候要注意，要买有价值的地皮，那些远郊的就算是再便宜也不要买。

当然，你要是能在省城购地