“你这家伙,当然什么都愿意。”徐志心中暗笑道,陈松青这家伙玩的就是空手套白狼,一些自己的项目通过虚假巨额交易来拉高股价从而获得贷款。
而如果是与置地、恒隆这种大型公司合作的项目,则拼命利用银行贷款,将项目做完,只要房价一直在涨,项目获利即可。
这其中陈松青不可能在乎什么抵押,银行需要抵押是为了控制风险,可在他看来,如果我获利赚钱,贷款还掉了,还有什么风险可言
不少香江及海外银行都被坑的倾家荡产,就是因为如此。
徐志问道“这栋大厦你们的预算是多少”
陈松青笑道“我们佳宁与置地计划在希尔顿酒店的位置兴建一栋80层的高楼,可出售面积为140万平方尺,大厦因为还没有正式招标,建筑成本难说,不过应该在2025亿港元之间。”
“好庞大的计划,那不知道这栋香江最高的建筑两位是准备持有,还是准备出售”徐志笑着问道。
“全部出售。”鲍富达回答道,如果是几年前的置地,他们必然会宁可负债累累,也要留下这栋超级大厦用来慢慢收租。
可这一年以来置地与几大华资集团联手开发地皮,他才发现华资地产公司的方法才是真正的赚钱之道,以一笔小资金起步,然后全力使用银行的贷款,楼还未建好就将楼花出售,获利后再偿还银行贷款,通过杠杆的作用,资金很快就能几番,然后再征战下一个楼盘。
这种方式轻松上阵,赚一笔钱就换地盘,置地参与几次之后获利颇丰。
“80层楼,140万尺。”徐志心中默算了下,如果计划真的成功,这的确将是香江的一栋超级大厦,目前香江最高的合和中心也才66层。
而按照目前香江中环的房价,一平方尺的价格在40005000港元之间,140万尺,总价5670亿港元之间,扣去付给和黄的27亿港元的地皮价格、20亿港元左右的建筑成本,毛利润应该能在1020亿港元之间。
不过还涉及到拆除酒店、银行利息支付、税款等等,估计净利润应该有10亿港元左右。
看起来利润率不是很高,但要清楚不管是支付和黄的26亿低价以及20亿左右建筑费用都是贷款,置地与佳宁可能动用的资金只有几个亿,凭着他们两家公司的名气,所有的资金全是银行所出。
而对于佳宁和置地来说,算法可能还不一样,他们会认为房价还会上升,如果房价再涨个20,他们的利润又能增加个10亿。
房地产行业的暴利就在于此,以几亿成本撬动10亿甚至更高的利润。
徐志又说道“东亚银行可以给你们的建筑费用担保,不过因为你们并没有直接的抵押物,所以利息方面只能是16”
陈松青皱眉道“徐生,你也是地产公司的老板,这个项目你很清楚,不可能会出现亏损,况且我们三家公司愿意联合担保,16的价格似乎太高了吧”
徐志摇头道“我只是从银行的角度来看事情,陈生,如果你不满意的话,可以去其他银行试试,看看他们又能给出多少的优惠或者拿出能够抵押之物。”
陈松青沉默了下来,从口袋里取出一包烟,抱歉说道“我出去抽根烟。”
“好,那就休息一会吧。”徐志笑着说道,他丝毫不担心陈松青与鲍富达会不答应。
此刻的香江,利息极重,如果是没有任何抵押的贷款,很多银行都不会轻易放贷,即使以置地和佳宁集团的规模,想获得无抵押贷款,手续也极其繁琐,贷款利息也必然是离谱的高。
去年置地与船王的九龙仓之战爆发的最后时期,包玉钢一个电话从沈弼手中借到20亿成为了历史佳话,但无数人不知道的是这笔贷款利息高达21,包玉钢获得九龙仓后资金已经枯竭,但高利息之下压力太大,不得不连续变卖了不少船只,在几个月之内就还清了贷款。
而即使以沈弼在汇丰的地位,也因为这笔贷款没有经过董事会的同意而备受打击,甚至香江银监会也发出警告令,认为这笔贷款风险极大
三百二十七 陈松青
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