林晓光趁热打铁,继续说。
“龚经理,咱们算个账,暂定一年存款利率2,不高吧,只要你敢放出话去,香江人就敢提着手提箱来存款,贷款利率45,也不高吧,只要你敢贷,我们华闰,一手包揽所以的贷款,上亿港元都不是问题。”
“一年存款两百万的利息,贷款有多少,四百五十万的利息,转手就是两百五十万的利润,是不是很划算”
“房贷利率更高,一年暂定45,一到五年475,五到二十年525,二十年到四十年6,五万块的丁屋总造价算,一年还清要多还2250块,五年还清多还11875,二十年还清多还52500,四十年还清多还120000。”
“年利率等同于年回报率,这可是躺着就把钱赚了,你们中行付出的成本微乎其微,实在是太划算了。”林晓光引诱着。
其实,他更想以香江的房价和物价为对比,综合计算房贷利息。
按照四十年6的房贷利率算,利润是120000,回报率240,看起来多,其实才24倍,但如果以房价上涨率计算,那可就多多了,要知道,去年,也就是1980年,房价是一平方呎一千港元出头,2020年差不多达到两万港元一平方呎。
四十年上涨二十倍,新界的房价比较低,但也有几千快上万港元,丁屋和商品房不一样,不过高于24倍的房价上涨率,也是很正常的。
毕竟随着物价上涨,房屋造价越来越高,港元还在不断贬值,银行房贷的利润也要保证。
这么一算,林晓光觉得五万港元的丁屋,四十年还清,本金利息总计十七万,不算差了,至少比起一两平米的棺材房,足够优渥了。
“要不是我们华闰没有自己的银行,说实话,这钱我还真不想让你们中行赚。”
最后,林晓光漫不经心说了这么一句话。
这时,一直倾听二人说话,保持沉默的罗耀国,第一次开口,沉吟着,说道“我已经找总经理申请,华闰万家另行注册公司,财务独立核算。”
“总经理也有意,对华闰的所有业务进行梳理,华闰实行集团制,单一行业和业务进行重组拆分,独立组建子公司,财务下放,自负盈亏,集团只负责监管,并且,总经理有意进行实体化经营,增加对港投资,完全脱离外贸业务。”
罗耀国这么说,林晓光当即充当捧哏,道“对,说不定未来就会成立自己的银行。”
“招商局进行的是实体投资,他们现在成立结算中心,这就是未来的银行啊,还有中信,进行的是国际信托业务,与金融息息相关,成立自己的银行那是再简单不过的事情,龚经理,您说中信成立中信银行也就罢了,等招商局成立招商银行,我们华闰还会无动于衷吗”他目光灼灼地盯着龚凡,反问道。
闻言,龚凡竟然有些心慌。
中行是唯一负责外汇核算的银行,华闰只是负责具体外贸业务,外汇同样要交给中行,招商局和中信信托也是。
不过现在,招商局成立内部的结算中心,中信也一样,开始蚕食中行的部分业务。
这让龚凡不得不警惕。
思忖着,他深思良久,最终说道“你们华闰的意见,我们中行会考虑的,这份丁屋开发计划书,我先拿过去,向上面汇报,我支持丁屋开发计划,一定极力向上面反应,但是我不能保证上面是否会同意。”
罗耀国顿时摆摆手“咱们是尽人事,听天命,事在人为,剩下的就看天意吧。”
龚凡走了。
他不是傻子,先前还有些迷糊,后来一听就明白了,这二人一个唱白脸,一个唱红脸,跟他演双簧呢。
不过虽然他明白,但没办法拒绝,因为这事一旦做成,对中行和他,都很有利。
他人一走,林晓光看着罗耀国,有些激动,问道“处长,这重组拆分业务,独立组建子公司这事,是真的吗”
罗耀国点头“是,总经理是有这个想法,这次看到便利店项目成功,更坚定了。”
“那多久会出结果进行重组拆分”
“我也不知
第13章:唱双簧
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