一百多亩的土地，全部拿来建商品房，假如房子密度建的比较大，那么可以搞50多栋。

假如又全部建34层的高层。

每栋住进两百户。

那么最多可以建一万套左右的房子。

一万套房！

一个令人感到窒息的数字。

至于房子的建造成本，萧姐让专人帮忙计算了下，综合成本大概3800块/平米，在整个杭湖市，这个成本是最低的。

建成后假如每平的售价为1万/平米，那么毛利润就是6200块/平米。

每套一百平的房，就能赚到62万。

乘以一万套……

总共能赚到六十多亿。

价格若是卖得高，则能赚的更多。

当然，这些房子不一定要卖掉，也可以选择出租出去，每套房每月的租金为五千，乘以一万套，每月租金都能收上五千万。

一年租金就能收到六个亿。

当一名快乐的包租公！

“几百斤重的房产证，几十斤重的钥匙，每个月主要的工作内容就是收房租，日子过的单调而又乏味。”

“怀揣梦想，来到大城市打拼的年轻人们，不是为了他们自己而奋斗，是为了我而奋斗。”

“大部分的年轻人，除了留下在这里奋斗的回忆，其他什么都留不下。”

卫明应当向往这样的生活么？

而萧姐却说道，他把房子卖一万块每平米的想法是完全不现实的，以这些土地的地段，房价普遍在3万/平以上，低于3万会受到同行的群起围攻，彻底得罪同行的后果，不是一家小地产公司承受得了的。

房子出租出去可以，不过每套五千每月的租金明显偏低，一般的三室一厅100平左右的精装修房子，租金最少六千起步，加之12%的房屋租赁税，也得由租客承担，所以租金最少得6720块/套。

购房市场与租房市场，经过萧姐这么一分析。

卫明可以说是瞠目结舌。

镰刀磨的这么锋利，韭菜们受得了么？

作为曾经的韭菜一员，此刻卫明产生了深深的同情，产生了想要帮帮他们的想法，考虑过他公司开发出的楼盘，就卖1万/平的“慈善价”，让穷人也能拥有一套属于他们的房子。

但……

他这种同情心是愚蠢且没有意义的，只会遭遇到各方利益的打击与反噬，最终只能得不偿失。

甚至就是他公司楼盘旁边的高房价业主，都会一拥而上，想办法把他的楼盘砸了，得罪的人远远比收益的人多。

同情心，扭转不了这个社会的大势，要求保持高房价的不是一小撮人，他们可能占据了大多数。哽噺繓赽蛧|w~w~w.br />

“这样吧。”

卫明想了想说道：“五块位于市区的土地，其中三块地，用于盖员工住房，大概建6000套左右，全部给黑洞集团旗下公司的员工们住，只要交少量的房租，就能住进去，用于减轻他们的经济负担。”

“还有一块地，全部盖面向购房市场的商品房，大概建2000套左右，建成后，以稍微低一些的价格，卖给有购房需求的人，比如旁边的楼盘卖3万一平，我就卖2万6到2万8之间，每平便宜几千块钱，用优惠点的价格，尽快全部卖出去，回笼一批紧缺的资金。”

“最后的那块平地，盖面向租房市场的出租房，大概建2000套左右，建成后，以稍微低一点的价格，租给有租房需求的租客，每套房收6000左右的租金，让那些租房客户们，有更多一点的选择，收上的租金，可以维持黑洞地产公司的正常运转，实现一定的盈利。”

“剩下的两块山地，其中面积大点的那块，建造成一个专门的员工游乐中心，让我公司的员工们，有个玩乐、消遣的去处；较小的那块只有8亩的山地，盖一栋豪华点的私人别墅，以后就是我个人经常过去居住的地方。”

要知道他已是一位拥有多家公司上千名员工的大老板了，应该得有属于他自己的房产，而不是继续租房子住了，那看起来着实不太像样。

听卫明说完他的规划