健力宝公司。
董事长办公室。
郭永坤躺靠在老板椅上,手里捧着一份厚厚的资料,不紧不慢地翻阅着。
同时在他身前的桌案上,类似的资料还有厚厚一摞,码放起来差不多有半米来高。
这些就是他让人搜集过来的,关于河东房地产开发有限公司的各种资料信息。
老话不是说了嘛,知己知彼百战不殆。
既然下定决心要对林红道出手,那么对于他的公司做些了解,自然是必要之举。
郭永坤并不急躁,翻看这些资料前前后后花了他好几天时间,手上的是最后一份。
到了这一步,他对河东房地产有限公司已经有了一个十分清晰的了解,就是里面的老员工,都不见得有他这么透彻。
值得一提的是,这些资料真是干净。
单凭这些,就算他是市委领导,都得给林红道颁个优秀青年企业家的奖章。
显而易见,一些不利于公司的因素,早已被林红道出手清理掉。
从这一点上看,这家伙确实是一个难缠的对手。
他很明显已经做好了迎接自己报复的准备。
所幸,郭永坤查看这些资料并不是为了找出什么可以发难的突破口或把柄。
当前政策对待民营企业非常友好,作为一家省市级的代表性民营企业,想要利用政策去对付它,并不是一件轻松的事情。
上面的态度看起来更希望一些事情翻篇过去。
河东房地产开发有限公司,迄今为止已经在省城开发了5个楼盘,这些就是林红道的财富来源。
目前手里还有两块地皮,以及一个在建项目。
这些就是林红道的财富组成。
他虽然号称有亿万身家,但那些可不全是现金。
就好像郭永坤,他拥有百亿身家,可他银行里有百亿现金吗?
自然没有。
事实上越是精明的商人,越不会将钱存在银行里,那是一种回报率超低的行为。
有钱,自然要投资出去。
而且本身拥有一些家底的好处就在于,可以很轻松地向银行进行融资。
如果你拥有一亿身家,那么再向银行融资一个亿,会有什么问题?
企业经营之中有个专业词汇叫作“负债率”。
几乎任何公司都有,郭永坤自己的公司也一样,这就是企业各种融资行为所形成的一项数据。
当然,他的公司负债率都不高就是。
一般来说公司负债率的正常水平是在4060之间。
他的公司最高的负债率也没有超过30。
而河东房地产有限公司的负债率,则高达72!
这是一个非常危险的数值。
通俗点来讲,如果河东房地产公司突然出现亏损,且亏损率超过28的话,那么它就资不抵债。
某种意义上讲,基本就等同于破产。
这才是郭永坤专注的重点。
两块地皮且不谈,这玩意儿搁在那里不建设投资的话,以当前我国的地产形势,神也无法让它亏本。
可以算计的,就是河东房地产公司目前正在火热建设的“秀水家园”项目。
这个项目可以说是郭永坤和林红道终极矛盾的导火索。
还记得吗,当初林红道找郭永坤买一块地,但他坚决没卖。
那块地上有一家已经废弃的工厂,名字叫作光辉塑料厂,就在秀水家园项目的半中心区域。
当然了,现在已经被挖坑孤立起来,像个后世照片上经常能看到的钉子户一样。
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秀水家园项目很大,总共分为三期工程,眼下一期工程的建设已经接近尾声,二期也在紧锣密鼓地进行地基作业。
林红道所有现金流都投入其中,包括向银行融资的贷款。
算得上孤投一掷。
不过正常情况下风险不大就是。
毕竟市场的刚需摆在那里。
到了90年代,新一轮房产改革之后,九成以上的国有企业已经取消福利房待遇,职工总不可能一直租房住,或一辈子窝在老旧的小破房里,
449.秀水家园
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