了两个亿。

而济市星月湾，由于地皮是体育中心附加条件，成本再次降低，但等到交房，去掉修路、健身广场、森林公园、动植物园，顶多赚三个亿！

尚品建工拿到公园片区地皮，需要付出‘附加条件’的代价，怎么也要砸进去一个亿。

陈锋说能赚三个亿，实际上应该能赚四个亿！

千禧年，两百亩，地皮廉价，房价贼低，看似赚不了钱，但对比物价，却比未来还要赚。

不过，两百亩，四个亿！

葛小天感觉不可能。

“不信？”陈锋走到书桌前抽张A4纸，拿起笔，一边写一边说道：“三米一的层高，正一层往下压一米，卡着二级建筑资质一百米限高，能盖32层！”

“确实！”

在未来，许多开发商已经将层高卡在两米八的最低限制，所以二级建筑资质一百米限高，能盖到35层，甚至36层！

“十九层以上，属于高密度住宅，市里给出4.5的容积率，但后续规划上可以想想办法，比如对地皮进行拆分……”

葛小天恍然大悟。

怪不得能赚到四个亿！

如果将独栋搭配双拼，联排搭配叠拼，高层搭配洋房……容积率一高一低，平均一下，得出让人满意又符合规定的数值。

比如，按照五十亩计算，小高层容积率爆表，高达6.0，违规又违法，但可以和另外五十亩的联排别墅规划到一起，别墅搞漂亮一些，只有0.4容积率，两者平均计算3.2……

卖别墅的时候，对顾客说，别看容积率高，但咱实际上很低，对比同等容积率的别墅，咱这更宽敞，更显大气，绿化面积更高……

而卖高层的时候，却对顾客说，别看咱这楼房密集，实际上容积率才3.2，比外面4.5的低多了！

一个讲实际，一个讲数据，却又加大了均摊面积，三方面捞钱……

更何况，哪有这么多人注意容积率这个东西？只要卖的火，肯定跟着上。

当然，容积率越高，并不代表多赚钱，它有一个平衡点，还需要考虑地段、地皮规划、材料成本等等。

天成星月湾体系适用于郊区，完全没必要搞太高容积率。

哪怕盖高密度住宅，如果布局合理，顶多2.5，再高的话……见过联排马蜂窝没？

或者上地图，看看香江的房子。

之所以这样考虑，是因为在小高层方面，容积率越高，居民越多，绿化面积和配套设施相对减少，生活舒适度下降，增加消防电梯压力，频繁使用加剧配套设施老化，引发的一系列问题，远超低容积率数倍。

天成用的是自家物业，何必自己给自己添堵。

另一边，陈峰写写画画，继续说道：“公园周围的房价，由于运河郊区的带动，略微有些上升，一千八！”

“咱们算算……

（200亩x666.67x4.5x1800）x0.4

四个多亿！”

“去掉附加条件，绿化运河、开凿两条通往市区的河道、打造一条五百米低层商业街，能剩下三个亿！”

陈锋说完，脸色更纠结了，“就这么没了！”

葛小天盯着A4纸想了想，“何顺接过去了？”

“不，是魏长丰！”陈锋说完，又摇了摇头，“市里不想给他，但咱们本地又没有合适的开发商接盘，就打算举行拍卖会，把价格抬高一些。”

“不应该啊，举行拍卖会的话，怎么也要提前两周吧？怎么一点都没听到这方面消息？”

“你们天成还有钱参加拍卖会？”

“嗯？”葛小天立马不乐意了，“咋就没钱了？小爷刚贷了十一个亿！”

陈锋愕然，“估计市里还没把邀请函送到天成办公室，毕竟今天第一天上班！”旋即，陈峰想起什么，“你们星月湾体系又不适合中心区域，哪怕邀请天成，你也不会真拍啊！”

“怎么就不适合中心区域了？我们郓县项目就是中心区域！”葛小天说着，眼神一转，“你跟我说实话，尚品建工还有多少资金？”

“你还真打算拍？”