“流子，这破项目咱可不能接手啊。”曹国华人刚走，王志新就迫不及待开口了

“地价加上拆迁费，光拿地成本就3200万了，再加上设计、建安、税费、运营，乱七八糟的费用都加一块，再翻一番都挡不住，这么高的成本，别说赚钱，能不赔就算不错了。”

运作过一个项目，耳濡目染这么久，房地产的运作环节王志新基本都清楚。

杨凯也跟着道“是啊王哥，成本高就算了，关键还是在郊区，位置太偏，房子就是盖好，也不太好卖啊，风险太大了，咱们最好还是换一个项目吧。”

王流沉吟着没说话，项目不好、成本太高、风险太大这些他当然知道。

用一个简单粗暴的估算公式来计算，房价至少得是楼面价的25倍才能收回成本。

什么是楼面价

就是单位建筑面积分摊到的土地价格，即拿地价格最大建筑面积。

现在拿地价格是3200万，总建筑面积是38万平的宗地面积x18的容积率684万平。

所以这块地的楼面价就是3200684468。

再乘以25，得出1170。

也就是说，这块地光想收回成本，房价就至少要卖到1170。

可这块地在郊区，房价最高才一千一二，基本跟成本价持平。

结果显而易见，整个项目搭了时间，赔了人工，最大效益却仅是勉强收回成本，整个一白赚吆喝，一个弄不好，还很有可能赔钱。

如果想赚钱，只能提高房价。

可偏偏位置是在郊区，本来卖房子就难，再提高了房价，那就更难卖了。

简直就是个悖论。

可问题是……

“如果不接这个项目，我们还有其它项目可接吗”

王志新和杨凯同时脸色一僵。

“出来乍到，我们在市里既没根基，也没人脉，地现在又抢手，就算还有其它好项目，可轮得到我们来接吗”

王志新和杨凯同时心里一沉。

“刚才开口跟曹国华要项目，他现在也给了，我们要是不接，他会不会觉的我们是在耍他市里的地可都归他管，要是把他给得罪了，那我们以后还能在市里混吗”

王志新和杨凯脸色一拉，彻底垮了。

王流自顾自说完，仰头闷了口酒，放下酒杯，眼神已经逐渐坚毅，沉声道“所以，即便这个项目再不好，但对我们来说，那也是最好的立足之本了。”

顿了下，又道“而且，凡事有利有弊，这个项目也一样，有坏处，自然也有好处。”

杨凯顿时眼睛一亮“这话怎么讲”

王志新跟着道“什么好处”

王流平淡道“第一，让我们有个项目能先干着，公司初建，正好借这个项目，先锤炼一下团队。”

两人点点头，说的也有道理，现在分公司就他们三个人，如果能借这个项目把团队拉起来，倒也不算亏。

王流继续道“第二，能借这个项目，跟市里打好关系。

纺织厂没效益，污染严重，影响市容，市里一直想拆迁，但为什么就是没拆迁掉

很显然，市里的同行都不傻，核算一下成本心里都清楚，这个项目没钱可赚，甚至还得赔本赚吆喝，没人肯接手。

所以拖到了现在，简直成了个烂摊子。

我们要是能出手帮市里解决了这个烂摊子，市里多少得念我们一点好吧

现在我们跟市里是没关系，但是等这个项目做完就不一样了，有这点情分在，以后还愁没项目”

“说的是啊。”王志新当即就兴奋了“要是借这个项目卖市里一个人情，以后再有什么好项目，那还不由着我们挑”

杨凯也一副喜上眉梢的表情“这么算下来，就算不赚钱，做这个项目也不亏了。”

王流看了眼两人兴奋不已的表情，忍了忍，没有说出第三来。

这个项目理论上看确实无利可图，但理论跟现实往往是有差距的，如果操盘得当，也不一定没钱可赚……

曹国华回来了。

王流直接道“曹科长，我已经考虑过了，你说的这