经营情况，商家数量和分布，以及现在市场上的经营规模和商铺卖价和租金，包括周边一百公里范围的市场情况，都已做了一线走访和调查。

从目前反馈的情况来看，无锡市还没有一家如此大规模的综合性大市场，市场能承受的租金情况也还不错。

同时，三种开发模式的资金情况也做了推算，第一种全部顺利卖掉，以均价一万元每平方算，可以销售二十五个亿。 u32;

第二种出售一半产权商铺加出租一半商铺，按出租商铺每平方六百元的年租金计算，可以获得十二点五亿加零点七五亿的收入。

第三种同样按每平方平均收取年租金六百元算，可以获得一点五亿的年收入。

如果给正常人算账，选择第一种的会是最多，选择第二种的也不占少数，选择第三种的估计最少。

但是，张总心里却正是在偏向第三种方案。

因为对于整个江苏和上海的经济发展，以及货物流通和市民消费的情况来看，未来的增长性会非常可观。

如果全部卖掉，只是作为一般的房产项目来开发。

但是如果一个不卖，那就是纯粹的长期商业投资，一是开发商自己的信心要大，长期持有，既可以赚取未来的租金溢价，因为合同两年一签，意味着只要经营情况好，每两年上涨一次租金是完全可以的，加上持有全部产权，既可以在银行做抵押贷款，还可以赚取未来这三百亩土地及整个商业房产的溢价空间。

其实，张总心里一直在下一盘大棋。

他想在自己的商业版图里写上一笔商业地产。

长期持有，做一些好的商业项目，相当于给企业制造了稳定的现金流和长期回报项目。

如果仅仅是从短期利益看，开发一个，卖掉一个，再开发其他项目，其实未必有这样的模式好。

两个多小时的时间，转眼就到了无锡的这片空地。

当地领导已经在现场等着了。

车一停，他们一行人就迎了上来。