韩军的侄子韩健在公务员招录考试面试环节中,铩羽而归。
说起来挺可惜的。
大四这一年,因为忙着各种考试,韩健没有在学校的秋招和春招签上理想的公司,眼看就要毕业了,自己又不想回银城,便打算在海东先找份工作,可哪有那么顺利的。
“有没有兴趣毕业以后来我这儿先干着”韩军对侄子说。
“干啥去你的中介公司”韩健一脸的不屑。
韩军是个敢闯能干的人。
从体制内辞职出来到海东这几年,他一边在那家房地产公司工作,一边还在去年底自己开了一家房产中介公司当老板。
那次,他带着自己的侄子到学校去见张智,没有跟张智提起自己的这个公司。他觉得,张智如果知道了,会鄙视他。
“韩健,你还别瞧不起,你要是能干好,不耽误你挣钱。你可以先干着,然后再慢慢找其他工作。”
韩健觉得叔叔说的在理。隔天,韩军就把侄子带到了自己的中介公司。
公司开在一个小区的一间临街门面房里,门脸上很低调地写着“房屋中介”。房子大概有二十多平方,里面的几张桌子上摆放着五台电脑,有三个小伙子正坐在电脑前忙着什么。
“今天那位女士又过来了。”见老板来了,三个小伙子中的一个说道。
“不着急,吊着她,就按咱出的价,不能再让。”
韩军交待完那个小伙子,然后领着韩健坐在了自己的办公桌前,打开桌上的电脑。
“你看,这两天,正有一位女士来这里委托代理买房,从咱们的房源里,她已经选定了这套报价七十八万元的房产。”
韩健的眼睛跟着叔叔手指的地方,看着电脑上的一个表格。
“她只要支付了全部款项七十八万元,当天就可以为她办理过户手续,咱们收取代理费一万九千五。”韩军说。
“那这个数字呢”韩健指着电脑。
因为他很快就发现,事情并没有这么简单,电脑上的表格中显示,这套房子,原房主的出售价格是五十八万元,这是不是意味着,叔叔的中介公司从这一笔买卖中,就可以赚取二十多万元。
“可以,一下子就看出门道了。其实很多房产中介是不看重代理费的,因为背后有吃差价的高额利润。有些中介公司做成一次交易就能赚几十万元,甚至上百万元。”韩军对侄子说。
“我参加公务员考试的时候,申论上就有一个题目涉及这个话题,说是有个城市发出倡议书,对房产中介公司作出约束,其中有一条就是,中介公司要对业主出售的房屋真实的价格,不得蓄意提价和降价赚取差价,并且要由买卖双方当面商谈和签署买卖协议,中介公司如果在中间吃差价,要吃一赔二。”
韩健接着说“这道题目问的是,如果你是监管部门的工作人员,倡议书中涉及的问题应该如何解决。”
“如何解决不好解决。”
韩军给侄子讲其中的缘由。
“比如,按照规定,中介公司租房业务的代理费是半个月到一个月的租金。买卖房屋的代理费则是房屋交易价格的05到25,如果是独家代理,代理费是房屋交易价格的3。也就是说,假设中介公司代理买卖一套一百万元的房屋,最多只挣三万元。照这样,租房业务和房屋交易业务加起来也挣不了多少钱。所以,很多公司就是靠吃差价生存的,知道吧。”
“如果是这样,房子的价格岂不是你们联合起来说多少就是多少,只要有人买有人租。我如果干一行,我就老老实实挣个代理费,不能这么黑。”
韩健觉得自己不能沦落到这种挣黑钱的地步。
“你们这些大学生,毕业后总是要走向社会的,要生活、要买房,做事不能太理想化了。你真要干了,就不会这样说了。你知道不知道,有人跟你的想法一样,可是行不通。”韩军笑着开导侄子。
“为什么”
“当初,国外的一家不动产公司进入中国市场时,国内这种吃差价的潜规则让他们很
第148章 房产中介
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