荣亨召集管理层说道：“牛头角的酱油厂地皮，我们要立即进入开发阶段！特别是要趁着地产萎靡，我们向港府申请改变土地性质，我会争取以1亿港币之内的价格拿下。”
如此庞大的大型屋邨项目，改变土地性质、地质勘测、图纸设计，这些准备工作都需要近一年的时间，所以林荣亨自然要速战速决。
张若怀立马奉承的说道：“老板在港府有深厚的关系，比我们出面的面子大多了！”
张若怀此言，勾起了林荣亨的一个回忆，那就是前世李嘉诚在八九十年代，也是港府的宠儿，什么改变土地性质啊，什么整体规划啊，港府的那些官员都非常照顾；所以一些地产商主动找李嘉诚搭伙，为的就是好办一些事情。
林荣亨此时，当然没有前世李嘉诚在哪个年代风光，但在港府也有几分薄面；再说了，如此大的一笔数目，林荣亨肯定要亲自去办。
林荣亨又说道：“这幅地皮至少可以提供4800个住宅单元，以及部分商场，所以我打算分四期建设，总投资在8亿港币左右，项目名称就叫‘淘大花园’吧！”
众人见林荣亨不用等地质勘测、图纸设计、政府审批等程序，就可以大概说出这个项目的规划，倒没有意外，老板对大局的把握性远胜大家。
这个项目敲定后，恒大地产也要开始大举借贷了，不过这种发展地产项目的借贷，林荣亨一点也不心痛贷款，因为这种项目回款快，利润大，根本不怕贷款的利息。
如今，恒大地产由于信誉攀升，选择的银行众多，原本15厘的利息，也全部在12厘左右；超过这利息，恒大地产根本不考虑。
其实，银行贷款是最不划算的一众方式，不仅仅是因为要支付利息，而且一旦遇到地产危机，银行往往会在‘落雨收柴’的情况下迅速追逃贷款，使企业陷入难以自拔的致命困局中。
股市集资才是最好获得资金的一种渠道，利用公众金钱来开拓大型项目投资，不但能解决资金短缺的困扰，还能减去利息开支。
当然了，如今香港股市集资有些困难，股民信心缺乏，所以不能考虑；反而长江实业在这方面做的很好，可以在伦敦和多伦多股市集资。
林荣亨倒不是羡慕长江实业在海外的实力，因为自己熟知未来的走势，可以充分利用贷款和股市集资，不存在那些短板。
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