年,一直最大的愿望就是超越置地,可以说这一次中环站上盖物业,正是一次契机。
恒大地产有两个竞争对手,一个是置地公司,一个是长江实业。
香港商界有句十分流行的话:“撼山易,撼置地难!”,林荣亨估计这次参加竞投的有置地、太古、金门等英资大地产商、建筑商,也有华资地产五虎等地产商。
夺标呼声最大的恒大地产和置地公司,两家公司实力强劲。
港岛中区是置地的‘老巢’,置地在中环拥有10多座摩天大厦,置地广场和康乐大厦又于中环站两翼,中环站又恰好落在遮打道上,遮打道的南侧则是遮打花园广场,就凭这些物业和街道的名称及主人,就可知道置地在中区的地位。
甚至,很多公众和媒体都把中环站称之为遮打站。
至于金钟站,离遮打花园广场仅100多米,简直就是处在置地的眼皮子底下。
夺得了中环、金钟站的发展权,恒大地产和林氏家族就相当于打入中区的心脏,从置地的虎口夺食。
前世,长江实业夺得了中环和金钟站的发展权,那么一定是有什么绝密妙招。
所以林荣亨丝毫不敢小窥长江实业,虽然此时的长江实业只有前世的七八成实力。
置地未必会屈尊,冷静的去研究合作方意图,并迎合地铁公司,但李超人肯定会想到如何打动地铁公司。
林荣亨在院子里踱步,是希望从脑子里努力回忆——前世看的李嘉诚传记的描述,随着时间的流失,林荣亨似乎想到了三条关键点:
第一:李超人首先肯定是所建物业全部出售,因为这样回款快,是地铁公司要见到的;倘若有投标公司在标书上备注所建物业用于收租,地铁公司绝不可能答应。
第二:地铁公司急需现金,中环站的地皮只有2.4万平方尺,港府却开口向地铁公司索要2.4亿港币,单价合到10000港币一平方尺;虽然最终不知道谈到多少,但应该不会低于2亿港币。而中环站上的物业,建成了一幢27层的商业中心和写字楼的综合商业大厦,一共销售了6亿港币;而金钟站上的海富中心,更是销售了9.8亿港币。
第三:前世李超人在标书中,打破了意外五五开的分成模式,而是让地铁公司享受51%的利润。
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第240章 【地铁招标】
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