林荣亨来到香港发展贸易局，打算和贸发局主席邓莲如细谈合作事宜。
贸发局成立1966年，是一间半官方机构，贸发局是顺应香港对外贸易发展而设立。香港对外贸易逐年上涨，去年（1982年）出口总额突破1500亿港币，贸发局功不可没。贸发局频频组织香港厂商赴海外推销产品，在香港和海外举办各种行业或各类产品的拓展活动。
现任贸发局主席邓莲如是今年三月任职，相比她的前几任，邓莲如的年龄、资历都嫩了点；但上任后，邓莲如的能力立马凸显，旋风式的贸易外交活动与令人惊艳的业绩，使人们不再怀疑她的能力。
早在麦理浩时代（1971-1982年），麦理浩爵士就拟在湾仔填海新地拨出一幅地皮，以供贸发局发展会展场所。
不过其后中英谈判、麦理浩离职，加上原来有意的地产商纷纷打了退堂鼓，这事也就一拖再拖。
按照林荣亨的猜测，此时新世界应该也在表示有意向，但郑裕彤应该不敢在中英谈判结果前，和贸发局签订合约。
到了邓莲如的办公室，一番客气后，林荣亨坐在了沙发上。两人不是第一次打交道，没有什么陌生感。
林荣亨率先说道：“港币贬值，势必带动香港产品出口，香港的出口贸易将迎来新的发展机会。”
邓莲如点点头，问道：“小米电子是香港的出口大户，近几年增长速度很快。”话音一转：“但我相信林先生所来的目的，不是和我讨论出口贸易吧？”
将自己的军？
林荣亨笑着说道：“邓女士莫非在货比两家？”
邓莲如一愣，立马想到林荣亨的话里意思！新世界的郑裕桐不也表示有意参与这个项目么！
“如此庞大的公共工程，货比三家也是常事！”
林荣亨点点头，又说道：“那我就来说说我们恒大的诚意和优势：首先，我们恒大愿意立马投资这个项目，贸发局的地一批，我们立马就可以开始动土，这样也能提前让贸发局有一个会展场所。”
“其次，合约一旦签订，恒大集团便可支付工程竣工前，贸发局每年所需的租金（贸发局当前没有物业，租赁的鹰君中心为场所）；并支付贸发局1亿港币的资金，作为贸发局的活动经费。”
“最后，恒大地产承担包括建筑费的所有费用，承诺投资不少于25亿港币建筑费，并将香港会议展览中心建成亚洲一流的会展中心。”
邓莲如大为心动，作为贸发局主席，自然特别希望香港会议展览中心早日动工，而且投资越大越好，这些都是自己在贸发局主席位置上的功劳。
接下来，两人又讨论了物业产权分成的问题，这个林荣亨给出两种方桉，一种是有补地费，一种是没有补地费的情况。但不管那个方桉，贸发局获得下面七层裙楼产权是没有问题的。
如果需要恒大地产出补地费，那恒大地产自然要其裙楼上的四幢物业全部产权；如果不需要补地费，恒大地产还可以将两幢酒店大厦出售给林荣亨个人公司，扣除酒店大厦建筑费后，双方平分其中的利润。
在邓莲如看来，她有信心将这个工程作为公共工程，港府不会向贸发局要补地费的。
所以这样一来，贸发局可以得到七层大裙楼产权，以及两幢酒店大厦的利润分成，确实是一笔非常划算的投资。
在外人看来，贸易局一分不出，恒大地产支付26亿多港币，肯定觉得恒大地产傻了；不过一旦中英谈判结束，危机一过，大家又觉得恒大地产占便宜了。
但这些都不重要，重要的是和贸发局达成协议，抢在中英谈判结束前达成协议。
这次交谈，是双方的正式全部说出条件，虽然只有两人在谈，但是相信很快双方可以坐在一起正式讨论。
......
1984年元旦，恒大地产与香港贸易发展局达成协议，在香港岛湾仔合作兴建香港国际会议展览中心，贸发局提供地皮，恒大地产负责兴建，预算为25亿港币；会展中心的大型物业群，两家按协议分别占有权益。
具体分配权益是对外保密的