由于小田氏治在第二次山王堂之战惨败，小田家旗下的常陆土岐家、冈见家、田土部家、平塚家、柿冈家、宍戸、筑波、福田等国人领主纷纷见风使舵倒向八条家。
随后，八条景定就将片仓景亲、饭坂宗康二人各率五百军势留守小田城和海老岛城，以防小田氏治卷土重来。
在攻落小田城之后，景定便率九千余军势经多贺谷领进入下总。
一波未平一波又起。相马整胤之弟高井直将趁着下总相马家倾巢而出，便纠集旧部夺回了自己的居城高井城，并派遣使者前往景定的军中, 希望能得到八条家的许可继承下总相马家家督。
而筒户城城主相马种重在山王堂之战惨败逃回居城后，听闻下总相马家当主相马整胤于山王山城阵亡，也有了入主守谷城，继任下总相马家家督的心思。
在山王堂之战时，相马种重就保留了一部分实力，并没有全力以赴，故而在高井直将夺取高井城之后, 他就迅速率叁百军势占据了守备空虚的守谷城，并将相马整胤的子嗣全部诛尽。同时, 也派遣使者前往景定的军中，要求八条家认可自己继承下总相马家家督。
当相马种重得知高井直将早就遣使至景定的军中之后，立即率军攻向高井城，意图将这个唯一的竞争对手消灭。
然而高井直将麾下兵力不足，仅有五十余名城兵驻守在高井城中，仓促之下先后向小金城城主高城胤吉、国府台城城主富永长纲、布川城城主丰岛赖明等人求援。
结果，还没等这些使者搬来救兵，高井直将因寡不敌众被相马种重讨取了。
相马种重在攻落高井城，以及讨取高井直将后，便迅速控制了下总相马领全域。固守在关宿城的梁田晴助获知此事后，当即派遣使者前往守谷城，以现任关东公方足利藤氏的名义许可相马种重继承下总相马家家名，还封相马种重为下总守护代，打算引以为外援。
可相马种重能收拾得了同族的高井直将，但当然不是八条景定的对手。
当景定获知相马种重首鼠两端, 擅自攻杀高井直将后愤怒异常。他就想不通，足利藤氏这个像花瓶一样的关东公方怎么就有这么大的号召力。同时，景定也下定决心要斩草除根，将古河公方一脉彻底诛灭，已绝人望。不然的话，这关东八国不知道要到何时才能平定。
天文二十年，四月。
景定令宇佐美定满等下野、北下总诸将率军继续围困关宿城，自己则是率九千余军势南下攻入下总相马领。
而相马种重此人并没有什么战略眼光，下总相马领不少的城池兵砦皆城垣矮小，不宜据守。可守于危城之中，无异于坐以待毙。他并没有想到将领内所有的兵力尽数集中于守谷城、筒户城等重镇要地据守，或是派遣麾下骁勇之士袭扰八条军的小荷驮队。这就导致八条景定率军一路上顺利南下，畅通无阻。
还不到叁天的功夫，景定便以绝对优势的兵力先后攻拔相马种重所控制的今城（高野城）、立泽成、筒户城、布施城等诸多城池兵砦，斩获更是无数。
梁田晴助自然对此不能见死不救，他立即让其子梁田持助率军五百前去增援。可梁田持助到达利根川边就停了下来，因为宇佐美定满在发现关宿城守军意图出城后，就令上条景义率军一千前去阻遏。
梁田持助见八条军倍于己方后就不敢出动与八条军交锋，立即率军撤回了关宿城中。毕竟关宿城内的守军如今皆是治下的领民所组成，良莠不齐, 就连武具、铠甲都不齐全，根本无法与装备齐全的八条军一战。
宇佐美定满这边也不着急，他已经看出梁田晴助决定固守关宿城不出。这完全是婴城自守, 打得是呆战、死战。
不管城再高，墙再厚，若是一味的躲在城里任人打，那么迟早有坚持不住的那一天。不论是原古河公方家奉公众也好，还是周边有力国人领主也罢，那都是远水解不了近渴。梁田晴助可不一定能坚持到援军击退八条军，抵达关宿城外的那一刻。
景定先是扫清了守谷城外围的所有支