“师姐，你这话我不爱听了。”杨会妍接口道。

　　众人？？？

　　“你老说自己是个渣渣，师父要你教我，我岂不是连渣渣都不是？”杨会妍笑着说道。

　　众人闻言，一阵大笑。

　　杨会妍又给众人重新冲泡了一壶茶。

　　“老板有什么具体交待？”

　　“老板说，重点是三个区域，一是曼哈顿地区，二是哥伦比亚大学、纽约大学等学校区域，三是企业密集区。特别是高科技企业，研发机构。

　　老板说先买公寓，再买商业大厦，店铺等物业，往宅暂时不考虑。我们的目标，是能出租的商业地产。”

　　公寓，商业地产。老板的思路很清晰，米国的普通住宅难以管理，公寓与商业地产不同。

　　住公寓的有两类人，一是曼哈顿地区的白领精英，二是附近大学的学生。

　　商厦与店铺就更不用说了，租给华尔街的那些公司作写字楼用。

　　“现在公寓价格可不便宜，曼哈顿地区一居室不下三十万一套，二居室不下五十万一套。不过去年这个时候还是五十万的八十万，跌了不少了。”

　　徐爱华说道。

　　“你也知道价格？”刘晓梅问道。

　　“我公司租了不少房子啊，老黄，老罗他们都住公寓，每个月租金都二千多。而且新楼可能更贵。”徐爱华说道。

　　“老板给了十亿，就算二居室的，一套五十万，百套五千万，千套才五亿。还有五亿买商厦。”刘晓梅说道。

　　“你打算买一千套？”杨会妍问。

　　“不是打算，有一万套也可以买，谢老板说多多益善，不够就调资金，我是担心没这么多房买。而且，商厦还没着落，公寓倒是有目标了。”

　　“你们等一下，我有一份调研报告，是任怀德与他几个同学做的，我拿给你们看看。”

　　刘晓梅说完去自已房间拿调研报告去了，而其他三人却在消化着刘晓梅传达的谢文的指示。

　　刘晓梅很快就拿来了报告。

　　报告先普及了一下米国公寓与国内公寓的不同。

　　在纽约市的公寓中，更多的是一种叫做Co-op的合作公寓，而非常见do。

　　Co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。

　　购买Co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税，物业维护费等持有成本。

　　股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。

　　合作公寓的购买者需通过Co-op董事会审批

　　do购买的是特定公寓的独立产权。

　　业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

　　购买者需要向管理委员会提交申请，并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比Co-ops短，此外，do一般都允许外国人购买。

　　将自己购买的do租赁出去非常方便，没有Co-ops那么多限制。

　　在纽约这个独特的市场上，因为历史原因，80%的公寓为Co-op，外国人能够投资的公寓do仅占市场的20%。在这个全世界富甲名流聚集的城市，拥有一套do是身份、地位以及财力的象征。

　　因此，纽约的do一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。

　　“我们要买的，是产权公寓，这个产权是永久性的。”

　　刘晓梅说道。

　　“但是，有点难度，千套都不一定能买到。”

　　“老板说，最好是成栋的买。”

　　成栋的纽约公寓，有吗？