按照梁腾的观点,现在的富人不会为了悠闲时看看海景,就专门的购置一栋别墅。
但如果是在繁华的商业区域拥有一栋“海景别墅”,他们反而愿意为此掏更多的钱,付出更大的代购。
这并不奇怪。就算富人的钱多,那也不是大风刮来的。更不是“人傻”就会“钱多”。
富人也是基于“保值”的前提,来进行一次商业投资。
梁腾的意思,吴瑕很容易理解。
但问题是,大伙都看到了,这个“望舟村”连条像样些的乡道都不维修,又有大山阻隔,假如它不是另一边“面临大海”的话,就挺像被封闭成了一个“死角”。
现在也好不到哪里去啊。
相关部门似乎早就已经“遗忘”掉它们似的,有什么样的预算投入,都不会考虑投到“望舟村”来。“望舟村”村民们,真正数十年如一日的穷!
整个隐藏在深山之中的小村落,全村1000多人,207户,居然每人的居住面积都达不到10平。而且这10平米以内的房子,还基本是些破泥屋。
之前吴瑕跟梁腾含蓄的建议:可以帮贷15亿来开发“望舟村”的“海景别墅”群,其实征那207户的房子,能用多少钱?
整个“望舟村”,能有5千亩的地儿就到头了。5千亩地,如果有办法直接征.地,像这么山这么破的地方,顶多4万征一亩。那么5千亩地,也就是2亿。
207户的破房子征了之后,他们总要有地方住,才不至于它日眼红你在征来的地面上盖“别墅群”。梁腾打算弄一些安置房给他们。
那些,就额外多预算5千万吧。
2.5亿可以拿下“望舟村”,为何吴瑕却预计得投入15个亿呢?
主要还是出村的那条环山路太狭窄了,必须拓宽成百米大道。这修路才是“大头”支出啊。
足足17个公里的道路。如果按照后世的高标准,每公里路的造价,就得上亿元。现在虽然比后世便宜,但几千万每公里的造价,不能再少了。
如此一来,村子买下来了,路修通了,但你手头上还得有几亿用来盖“海景别墅”群啊。所以吴瑕才预估出15亿的数字。
但梁腾明显不这样认为。
梁腾眼里泛出睿智的光芒,对吴瑕说:“望舟村海景别墅的项目,究竟能不能回本,甚至大赚特赚,取决于两个条件。第一,要用最小的代价拿到望舟村几千亩地。我不一定需要把全村的土地都拿下,但有条件全村都买下,那也不错。关键是人员要安置好。不让他们以后看到这一片区域繁华起来了,又来闹腾。”
吴瑕显出自信的表情:“这个倒不必担心。我既然有人脉直接绕过相关部门,就以4万左右每亩的价格来征.地,当然能保证征收之后自己的权益不受损害。”
梁腾满含深意的看着她,又道:“既然吴瑕你有那么强大的人脉,几千亩地,都能按照相关部门征.收的价格拿下来,那第二个很关键的条件,你看看有没有办法实现。”
“是什么关键条件呢?你说说看。”吴瑕的好奇心,被他成功勾起。
梁腾郑重其事的问:“我想先知道,民间出资修隧道的可能性高吗?需不需要特别的审批程序?”
“这个,我记忆中,还没有过相关的案例。”
吴瑕沉吟的说:“倒不是相关部门一定会拒绝民间资本修隧道,而是这事儿本身,就见不到什么利益和好处,因此没听说过有投资方积极争取过修隧道的项目。”
“另外,环评也非常重要。修的隧道,是不是完全有必要,会不会对周边的环境造成破坏,也在考虑范围。最后很关键一点,就是要看你要在什么山岭修隧道了。如果要在一座非常著名的5a级名山中开辟一条隧道,贯穿山体,那肯定也是没有批准的可能的。”
梁腾点点头,表示理解。
后世的羊城,就有过一个案例,是当地新建的“大学城”,因为与旧城区隔着一座大山。每天要绕着大山转一个大圈子,往返于两个校区,着实不便。因此就做了一
第一百七十八章开隧道
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