蓝色衬衫，戴帽子这位，对，就是你，请站起来。”

一个胖胖的家伙站了起来。

“请问你是哪家房地产公司的？自我介绍一下。”

“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”

“好，蓝总经理，我问你一个问题。一个工程的造价，有估算、概算、预算、结算、决算的说法，请问它们是一个意思，还是有所区别？”

蓝长生挠挠头，心里就嘀咕上了。

老子就是倒腾钢材和石蜡的，买了批文，计划内价格进货，计划外价格出手。来回赚这个差价，哪里知道这里有什么区别，不就是建个房子要花多少钱么？

“李先生，没有什么区别，就是一回事儿。”

“错，不是一回事儿。你们看看，这也是一个外行。现在，我就来给大家解释一下，什么叫做容积率。”

“所谓的容积率，就是项目用地范围内，地上建筑总面积与项目用地面积的比率。它还有一个名字，叫做建筑面积毛密度。”

“对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说，容积率的高低，直接涉及到居住的舒适度……。”

解释了容积率问题，又解释了估算、概算……这些概念的区别。

“严经理，蓝经理，你们虽然不懂这些，但是也不用悲观。”

“我们喝水，不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机，也用不着自己去亲自制造一架飞机。”

“为什么？因为你们是经理，是决策人物。不用亲自去画图纸，不用亲自去砌墙。”

“技术不懂，可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙，可以交给瓦匠去干。”

“但是，没有人能够代替你们决策。一块地买不买，卖不卖，一个项目是否上马，什么时间上马，这些问题需要你们来决策。”

“决策的依据是什么？不外乎两个，一是自身条件，看看自己几斤几两，能干多大事儿。”

“二是外部条件，看看什么项目适合自己干。也就是市场因素。”

“我今天主要讲的，就是房地产市场的问题。”

“为什么琼岛的房地产市场这么火热？为什么全国各地的人都跑到这里来了？这样的市场是健康的么？你们能赚到钱么，能持续多久……。”

场内鸦雀无声。

李虎城的话，说到了他们的心里。

这才是他们最关心的问题。