梁腾早就知道了，未来“王者大厦”楼盘的价格可以“腾飞”在“一线城市”原本就昂贵的房价基础上，使用“腾飞”二字，足见这儿的房价涨到了何等恐怖的程度。

关键因素有三个：一是各条主街道“交汇点”的优势；

二是“地铁”入口就在不到300米之外；

再一个，就是“学区房”的影响力了不得不感叹国人当父母的，为了替子女争取一个更高的起点，真是“无所不用其极”。“学区房”本质上，就是被“望子成龙”的父母给炒起来的。

梁腾知道未来“王者大厦”及其周边楼盘，享有上述三个重大的优势，房价“高企”变得势不可挡。

但凭他的“先和先觉”，也没料到吴瑕比他还大胆，居然想把“推高房价的要素”，延伸到“望舟村”。

让“望舟村”的“海景别墅”群项目，跟着从中受益。

梁腾以前是没那么大的野心。现在经吴瑕一“点醒”，把思路朝着这方面转弯以后，他仔细琢磨：还真是妙招啊。

他记忆中，“开放之都”城北区域新设的“地铁”入口，位置离“王者大厦”几百米，而这边“天犬岭”隧道贯通后，地铁站距离“望舟村”海景别墅群，也就5公里而已。

别说在这“一线大城市”了，就算是在4线5线的小城市，5公里的距离，其实根本就不算什么。

梁腾在本市的大复式新家，距离本市的火车站，至少有15个公里呢。而且那火车也是设在城市南边的市区内，梁腾的新家也是在城市的市区，只不过在西边。

那属于三、四线的小城市。

前世，梁腾也曾经到过“帝都”谋生，从五环坐个“地铁”到二环内某公司应聘，坐地铁就足足坐了差不多两小时。

城市框架就是那么大。

像在“开放之都”的别墅区域，去到地铁入口5公里，这点距离，算是超级便利了。

在人们的印象中，高档别墅区本来都建在郊外，距离市中心20、30个公里都常见。相比较而言，“望舟村”海景别墅群的选址，真像是挨着市中心的了。地理区位优势，尽显无遗。

再一个，就是“学区房”的设置。

如果“城北高中”的“新校址”选在了二环北路一侧，那它只是距离“王者大厦”5公里，距离“望舟村”就达到了10公里。

但如果真能把它移一移，变更“新校区”选址，进驻到“望舟村”内，梁腾的受益程度，就大大增加。

新校区不仅距离“王者大厦”只有5公里，距离海景别墅群，更是0公里。已经落户在“望舟村”了嘛。

“望舟村”挨近海边，只有一条通往市区中心的“商业大街”，这当然比不上“王者大厦”优势突出。以后，也没办法在这方面追赶上来的了。

毕竟“王者大厦”是多条商业步行街的交汇点。

但“望舟村”已经被定位为富人居住的“海景别墅”区。

虽然现在它哪怕凭借吴瑕的人脉，也仅仅售出了251栋别墅。但以后名气逐渐打响之后，这一片区域，变成了真正富人聚集的地点，对于梁腾名下所有房地产项目的发展，都有着巨大的正面推动作用。

梁腾正是对这一点看得很透，吴瑕这时告诉他，在“开放之都”都排得上号的重点高中，居然有机会“争取落户”到“望舟村”，他如何能不积极起来？

“教育部门”向上级打的那份“城北高中新校区变更选址”的报告，其实不需要吴瑕一再强调有多么重要，梁腾都能意识到它的份量了。两世为人的阅历，可不含糊。

既然已经来到了“望舟村”，梁腾就和吴瑕、燕千羽仔仔细细把属于自己的5000亩地查看了一通。

开发过程中，哪儿需要注意些什么事项？哪儿先开发？

甚至就连“海景别墅”的销售情况，万一远远达不到预期的话假设10多年时间过去，却只能售出三分之一也就是1700栋左右的别墅，剩下的土地又该如何“变更用途”？梁腾和吴瑕都有讨论过相关的议题