这些，我也懂的。”

梁腾道：“那90亩地不仅有正规手续的。并且，不是集体用地，是正儿八经的国.有土地啊。分别办了三本土地使用权证。土地出让金都交了，属于出让性质。”

言外之意，那些土地和房产的价值3个亿，是经过科学评估的，真就值那个价。没有高估。不必担心。

吴瑕道：“竟然早就拥有了数量如此之多的房地产，难怪梁腾你看不上按揭购买70套房子啊。敢情预期要努力十年的投资，梁腾你就算不行动，也早拥有，只要等着房价走高就好。”

忽然，吴瑕眉头一促：“不对！这97套房，37块地，外带90亩大宗土地，怎么才估价3个亿。这么便宜的土地和房产，绝对不可能是一线城市的。嗯，你之前一直在谈封源区，那封源区的房价地价这么便宜？”

“没说是一线城市的啊。如果我一早就在一线城市拥有这么多的固定资产，我还折腾个啥啊。直接坐地收租就可以了。”

梁腾道：“我一直强调要找封源区的人脉，当然提到的那些房地产都来自于封源区。现在你彻底明白了吧？本来大批量的房地产就不好出手，何况是五线小城市封源区的房子呢，更难销售……理论上，那些房子现在能卖这个价。但要出售变成现钱，不知道要等待多长时间。”

“直接出售，耗时耗力，所以你计划拿去银行抵押贷款3个亿出来，然后去一线城市做投资。但现在又有个问题，你觉得贷款3个亿，每年承担过千万的利息太高了。”

吴瑕理清了梁腾的思维和行动步骤，感觉挺为难：“要走正途，我又能帮得了你什么忙啊？要不，我请谢市长跟银行方面协商一下，看看能不能谈个最优惠的利率给你。”

“这个倒不需要！”

梁腾很大气的一挥手：“就算谈下来每年可以少出百来万的利息，那也不济事。谢市长的面子，也不只那一百万。我有个建议，你看银行方面冲着谢市长的面子，能不能做到？”

“哦？梁腾你又有什么新点子了吗？说说看。你头脑最灵活，说不定最后还是你的点子最好。最具可行性。”吴瑕顿时来了兴趣。

“这个我可不敢当。”

梁腾道：“我忽然脑里来了灵感，冒出一个新的想法：之前你预计凭谢市长的面子，可以直接从银行贷3个亿出来，对不对？这一部分可以照做，无须更改。我只是觉得，咱们把3亿贷出来之后，到了合适时候，直接告知银行方面，咱们公司已经不具备还贷能力，无法继续履行偿还贷款，不仅本金还不了，连利息也没办法还了……”

“这种情况下，我申请银行直接处置我的抵押物等于我跟银行从此两清了，解除债务关系。你说凭谢市长的面子，可以做到这一步吗？”

吴瑕用一种看“怪物”的眼神看着梁腾。

半晌，才喃喃道：“你这等于是变相的把你拥有的固定资产，都打包卖给银行啊。而且感觉就是强买强卖似的，一点不容对方讨价还价。不买还不行！”

梁腾干笑两声。

仔细想想，还真有点那个意思。

却听吴瑕的声音有点犹豫，似乎也带着不确定性：“你的这种思路，理论上并非绝对行不通。但到了实际操.作层面，非常难搞。麻烦之极。”

“你之前也说过，哪怕找专业的房产中介去出售如此数量的房源，都非常难出手。不是说房子土地不值那个价，而是消化起来需要时间，搞不好，甚至得消耗几个年头的时间啊。银行本身属于金融机构，哪来那么多的闲工夫，帮你卖房子？！”

“我倒觉得有些银行的员工，闲得不得了喔！”

梁腾有些不屑的道：“好多银行的员工，兼职推销保险哩。好端端的银行办事大厅，都给卖保险的摆摊推销业务，那又算什么！我就亲身经历过，去银行柜台取大额些的现钱，被柜台的工作员直接拖着，推销保险理财项目的。”

梁腾倒没有说谎。

不过，被不务正业的银行柜台人员拖着，一个劲推