燕千羽一看就是做惯了“串门入室”的勾当。

都不需要人提醒，就娴熟的把“汉兰达”绕着眼前这个楼盘，开到了后边，专挑人迹罕至的地儿停好车。

打开车门走下来。

楼盘尚未正式的开盘开售，甚至连“售楼部”都还没有建好，这一片区域真正是大白天都看不到几个人影。

难以想象，这样一处堪称城区“死角”的街道，在两、三年后会摇身一变而成为城市的商业步行街。

那可是不折不扣的黄金地段商业街。

究其原因，如果不打通这个楼盘背后那两个“断.头路”，那这楼盘就属于岔路的尽头了。

如果打通了那两段路，它就是三条道路的交汇之处。

梁腾看着这样的一个楼盘选址，暗暗猜测：那个于卫东究竟是老谋深算、慧眼独具，一下就看到了这片区域未来发展的潜力？

或者，于卫东那家伙其实就是贪便宜，才选择购买这一处的地皮。然后自己盖它两栋楼。打算慢慢卖。

仔细回顾于卫东这些年来做生意的水平，估计购买这地儿盖楼盘，也还是贪便宜的可能居多。

只不过那家伙的运气有古怪，一向是“先苦后甜”。往往人们以为他要死贴地了，谁知他又来一出大反转，运气大爆发。

这样一个未来的黄金地段，多半是他“瞎猫碰到死耗子”，蒙中的。

既然不是于卫东内心看好此处的发展潜力，那么，他对这两栋楼盘的预期出售价，未必有梁腾想象那么高。

梁腾是按照“德馨名门”周边的楼盘已经达到了1万块每平的售价，来评估“德馨名门”的打包转让价。

依据后世梁腾购房的经验，同在一片区域的楼盘，未必“均价”就保持一致。

别问梁腾后世不从事房地产业，他的经验从何而来？

很简单，梁腾一辈子都在渴.望能够拥有自己的一套房子，后世他凑够了“首付款”后，花了足足一年的时间去考查和研究各种各样的楼盘。

在那个过程中，累积的经验可谓丰富之极。

他就曾见过，相隔几十米的两个楼盘，一个卖近6千块每平，一个才卖4千。

仔细研究，卖6千的是大房企开发的楼盘，并且还自带精装修出售。而卖4千的是个小楼盘，毛胚房，只能以低价来吸引客户。

另外，还有个比较影响购房者意愿的问题，就是交通的便利。

梁腾曾经看过两个相邻的楼盘，一个紧挨着街道其实也就是一条20米宽的小街，但它愣是比“缩”在了它后面的那个楼盘，每平买得贵1000块。

还有就是房子的户型。户型比较的跟得上时代的，比如卧室及卫生间、厨房什么，设计安排在一边，而客厅和餐厅安排在另一边这样的设计在后世已经变成了“商品房”的标准制式。但一开始时可不这样。

这个年代，小楼盘为了更有效的利用土地，有些设计是喜欢把客厅和餐厅设计在中间，房间呢，左右两边都有，夹着两个厅这种设计风格就完全不去考虑把“客厅”与“卧房”分离，“动”与“静”区隔。

在后世，就成了落伍的户型了。

这又导致，后者比前者售价低几百到一千块不等。

总之，梁腾经验可谓十足，跑到这现场实地查看之后，至少找出了三个可以向于卫东“压价”的地方。

想到这，梁腾跟吴瑕说：“吴瑕啊，过几天要请你出面跟德馨名门的老板来谈判转让事宜的。对方极有可能会提出参考周边楼盘的房价，来进行房价估价。这个我们也不怕谈。我现在已经发现了几个压价的理由。我分析一下，你看看合不合用。”

吴瑕顿时来了兴致了。

她忙说：“我洗耳恭听。”

梁腾开始侃侃而谈。

第一，交通实在太不便利了。居然缩到了一个“死角”来盖房子反正现在看起来就是这个感觉。未来的事儿，有谁敢像梁腾这样打包票？所以这么“挑刺”，也不算昧着良心。

这一项“缺点”，可以比周边的